ヨッシーの不動産営業日記

　おとなとこどもの明確な境があった場合、不動産業に従事した頃だと思うよっしーです。

　不動産業界に飛び込んだのが、平成１２年１月。現在８年目の春を迎えております。

　それまでは高校卒業後、異業種に就いており、転職の理由は『儲かるかなぁ！？』程度の不順な気持ちが半分。

　もともと実家が工務店を経営しており、住まいに関わる仕事は身近に感じてはおりました。

　ひととの出会いも不思議なもので、不動産業界に入るきっかけを作ってくれたのも、やはり不動産業者との縁。


　今日は、よっしーが不動産屋になるまで。

　私の実家は工務店。平成９年頃、不景気のおり自宅を売却することがあった。

　その自宅は、専用住宅であり、作業場や材料置場、駐車場などは全て借りており、経費が掛かり過ぎるということと、仕事の減少もあり、それまでの事業資金のやりくりが忙しくなってきたことも重なり、自宅売却に踏み切りました。

　自宅売却後は、多少の売却益を元手に、もう少し広い敷地に全てを集約しようと、物件探しです。

　その時に候補として上がったのが、千葉の大網白里町。もともと父親は房総半島の南の方の出身でもあり、温暖な気候を希望しており、都内までの車でのアクセスも悪くないということで、ある中古住宅に申込み。

　今思うと、確かに順番はおかしいです。

　申込みの段階で、手付金を支払っているのです。しかも３００万円。物件価格は２，０００万円位でした。

　本来、手付金は売買契約時に支払うものであり、申込み金を入れるとしても、いいところ１０万円位が相場でしょう。

　３００万円の入金後、いつまで経っても不動産屋からの連絡はありません。しかも契約していないのですから、話が進むわけありません。

　そんなおり、会社に連絡してみると、その担当者（支店長です）は最近休みがちだとか。不振に思い、電話口の方に経緯を話すと『そういう話は会社では聞いていない』とのこと。

　大抵、販売会社の場合、詳細は別として『誰がどこの物件を申込みもらっている』など位は聞いていることが多い。

　しかし、その時は全く知らないとのこと。

　さぁ手付金の３００万円が返って来ないのは一大事ということで、急ぎ本社へ連絡すると、幸い差し替えでもらっていた領収書は会社発行のもの。

　話し合いの後、本社より早急に返金してもらった。

　その後あっち行ったり、こっち行ったりとした末、やはり１０数年住んだ茨城にしようということとなり、現在の取手を購入しました。


　その後、担当者（支店長）はというと、もちろん会社は解雇されましたが、やはり長くこの業界にいると止められないんでしょうねぇ、また他の不動産業者に勤務しているようです。

　また、驚くことに、現在でも吉野家とも交流があるのです。若干の飼い殺し感もありますが。

　不動産売買の会社へ転職する際、その元支店長へ相談したところ、以前取引した松戸の業者があり、そこへ『とっても大事なお客様のご子息が、どうしても売買の仕事をしたい』という宣伝をしてくれての入社となり、６年間本当にたくさんの勉強と出会いを作らせてもらいました。

　そこで当社の社長柴田との出会いもあり、先日からヨッシーブログに頻出『みちこさん』との出会いのきっかけもあり、どこに縁があり繋がっているかわからないものです。

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　今朝の雨がウソのよう、事務所の前は快晴です。

　
　ふと目線を変えると、私のデスクからこんな桜が見えました。（あえて、室内から撮ったため見にくくてすみません）

（注）写真中央近くにある濃いピンク色は、商店街の街路灯に設置している造花です。

　結構咲いていました。満開にはもう少し時間が掛かりそうなので、まだまだ見て楽しめそうです♪

　昨晩からの強い雨と風にも負けず、なんとか持ち応えたようです。

　仕事柄、近隣の『さくらまつり』なるものは行けませんが、人通りの少ない平日の仕事中に車で颯爽と通るのが、ここ数年の私なりの花見方法です。

　しかし、さくらまつりとなると、車道が通行止めになったりと、色々と営業に支障をきたします。

　事前にチェックしておくことが必要です。

　ちなみに桜の名所はあっても、さくら通りと名の付く道が、柏市の１本に対し、松戸市は４本（六実・常盤平・八柱霊園・八ヶ崎）あって、その多さにビックリです。


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　高校時代、選択科目は【音楽】でした、よっしーです。

　私の母校、茨城県立取手第一高等学校（普通科です。ここは重要なので、赤で太字表示します、普通科です）は、音楽と美術、書道の３科目から選べた。

　何を考えたか【音楽】を選んでしまいました。

　楽器が弾けるわけでもない、歌を聴くこと唄うことが好きなわけでもない。

　そんな自分が今でも、とっても不思議に思えます。


　毎学期ごとに試験があり、それに合格しないと赤点になってしまうという、スパルタ学科の【音楽】は選んでから、後悔するという典型的は不動産詐欺のような時間でした。

　先の説明のとおり、特に好きではじめたわけでもないので、上手にできることもなく赤点をもらってしまう、よっしー。

　しかし、恐れること無かれ、次のステップで救済措置。

『追試』です。

　今、思うと選択学科らしいなぁ♪♪っと思いますが、当時は

『そんなのできね〜よぉ！』なんて踏ん反り返る恩知らず。

　出された課題は、『校歌』を歌う。

　しかも、その歌をテープに撮るらしい。

　練習中に担当の先生が一人ひとりの声質にあわせ、マイクまでのポジション決め、そこに偉そうに１６５cmで肩で風切り遅刻気味のよっしー登場。

　先生とのマンツーマンで校歌の１番を歌い切ると、あらビックリ！？

　マイクのまん前です。いやいやお恥ずかしい。（なかには、どんどん後方に下がって行くお友達の姿も・・・）


　さぁ！レコーディングのスタートです！

　《雁渡る丘〜東雲の〜〜》

　無事、レコーディング終了。『このあと、ギロッポンで、みーのー？』なんてことは高校生のため、ある訳もなく。


　後日、先生より発表があり、『録音したテープは、夏にある野球の予選で勝ったときに使用する』とのこと。

　しかし、私が在学中、一度もそのテープを聴くことはありません。だって、一度も勝ったことがないんです。

　今年は茨城県からの選抜出場は無く、千葉県勢が２校出場。惜しくも今日、千葉経済大付属高校が負けてしまいました。

　調べた訳ではありませんが、高校野球の勝利したときに流す校歌を、自前で唄っている学校はあるかもしれません。

　しかし、百歩譲っても、赤点の生徒だけを集めた合唱団は他に無いでしょうね。

　もう少し縁起担いでもいいんじゃないですか？？


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　先日、ヨッシーブログ内のカテゴリーを充実させました。

　今までは全てを『不動産』にしており、読んでいただく方への配慮も含め、カテゴリーを分けてみました。

　ブログの右側→→→をチェック！！

　しかし、記事の内容を再度、読み返し分けてみたところ、『不動産営業日記』と銘打ったわりに不動産話題が少ないことを改めて実感。

　そんなブログ更新の日々、コメントなどいただき本当に感謝しています。

　たまに出る『不動産』の話題で、『そりゃ違うよぉ！』や『うんうん、わかる！』、『こんなこともあるよ！』などの補足。なんでも結構です。

　コメント入れて下さい。

（注）お名前の欄に、なにかわかるキーワード入れて下さると助かります。


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　社内の幸せ度合いが急上昇↑↑

　この世知辛い平成の時代にここプレシークでは、『しあわせの宝石箱やぁ！！』

　社長柴田なのか、はたまた、よっしーの日頃の行いが良いからなのか！？

　どちらにせよ、幸せな話題が尽きないプレシークです。

　今日は気分も乗ってきたので、久々のあ・い・う・え・お作文

　お題は春らしく『お花見』

　お・お外の飲み会続く中

　は・鼻水たれるし

　な・涙目の

　み・みんな辛そう、花粉症。

　暖かい日が続くと、その分辛さが増すと思います。マスクしながらお花見参加してみて下さい！！

　その分、お酒の量も減るかもしれません！？

　くれぐれも飲みすぎには注意ですよ！


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　意外と大相撲ファン、よっしーです。

　数年前、北総開発鉄道・松飛台駅近隣のコンビニにて、琴光喜関を見かけて非常にテンションが高くなったことを良く憶えています。

　昨日は大阪場所の千秋楽。

　昨年の５月以来の朝青龍関以外の優勝力士（白鵬関）がでた。


　最近、至るところで『八百長疑惑』が話題になっている。

　互いの話し合いでは決着がつかず、法廷での争いになる模様。


　今回話題のなっていることについてはわからないが、今日までの長い相撲の歴史の中で、少なからず『八百長』はあったと私は思う。

　戦う本人たちは人間であり、それを取り巻く人間もいる。

　相撲はスポーツであり、いつもどんな時も真剣勝負だと思うが、そこが人間。

　負けたくないとき、というより負けられないとき、今場所負け越してしまうと、平幕にまたは十両に、はたまた幕下に。

　そんな人間模様のなかに、嫌な話だが『お金』が絡んでくる。お金を払えば、どうにかなるという現実。

　星を買う側がどんなにお金を出しても、売る側が受け取る意思がなければ売買は行われない。

　売る側には、何か事情があるから売るわけで、お金も受け取る。

　なんだか、感覚的には、事情があっての不動産売却にも置き換えられる。

　本当に困って売ったり買ったりはあってもいいのかもしれないが、記録の樹立や客集めのために行うことは、見ていてもあまりいい気分にならない。

　度々、繰り返される公共工事談合や天下り、多額の現金が飛ぶ選挙などダメだといっても繰り返す人間は、治らないであろうその病気は。

　病気というより中毒なのだと思う。

　『ここでこれだけお金を使えば、あとであんなに、こんなにお金が戻ってくる（儲かる）』

　その先が読める人間であれば、そりゃぁ辞められない商売でしょうね。

　私が以前住んでいた、小さい町でも町会議員選挙で数千万〜億単位のお金が動いている。

　選挙だから畑を売る。山を売る。

　それが当たり前だと思い、立候補関係者の土地を売る話を聞いて、『あ〜ぁそろそろ選挙の時期だねぇ』と思い生活してきた自分が少し怖く感じる。


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　しがない自営業の末っ子ですが、一応独身のため、独身貴族よっしーです。

　仕事柄、公立小学校などの評判を聞かれることがある。

　しかし、柏市で３９校、松戸市で４４校あり全ての評価や評判は把握しきれない。

　良い噂、悪い噂を聞くことはあっても、あくまでも噂であり、実情についてはやはり、現在通学している家庭からのヒアリングが必要と思われる。

　良い評判と聞いても、人それぞれの受け止め方で、ずいぶんと解釈は変わってくる。

　独身の私は今まで全くといっていいほど、学校などの関連の話は興味はなく、『どこに通わせても、こども自身の考え方次第』と思ってきた。

　しかし、先日ヨッシーブログでも紹介した、『みちこさん』は小学校教諭であり、現在の学校事情を聞いて、ビックリすることが多い。


　今朝の日本経済新聞の【家族会議】に、『子供への体罰基準』と『家族の個人情報流出』などの記事があった。

　学校教育法では【校長及び教員は、教育上必要があると認めるときは、文部科学大臣の定めるところにより、学生、生徒及び児童に懲戒を加えることができる。】としつつ、【ただし、体罰を加えることはできない。】

　非常に理解しにくい説明・・・要は、悪いことしたらダメ！悪いことしたら罰を受けるよ、でも殴る蹴るはしちゃダメ。、ということ。

　法務庁（1948年当時）は【身体に対する侵害を内容とする懲戒が該当することはいうまでもない】とし、身体侵害を伴わなくても、正座のような肉体的苦痛を与えるような懲戒】も体罰にあたるとしている。

　正座もダメ、廊下に立たせることは良くてバケツ持たせたらダメ。

　解釈が分かれるところではある。

　私自身、学生時代は先生から叩かれたことが多った、しかしその時々で反省していたように記憶している。

　懲戒を受ける側の捉え方にもよるのであろう。


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　取手の自宅の公示地価は1平米あたり2,000円ダウン、よっしーです。

　今日から多くの学校は春休みに突入。

　大人は期末最後の週末、週明けの激務に備えお休みされている方や、サービス業や営業職でお仕事している方、それぞれだと思います。

　わたくし、よっしーも営業職のため、週末は当然仕事。学校を卒業して以来、カレンダーの色が青と赤の日は仕事をするものとの、習慣がつき何ら抵抗はありません。

　しかし、私も人間であり、多少のお休みがないと痩せてしまいます。

　今日の話題は、『ダイエット』

　プレシークに入社以来、順調に体重も増え、今日現在で身長１６５ｃｍで体重は６１kg。

　少しわき腹あたりが気になりますが、体の違和感も消え順調な毎日。


　少し前の話。

　プレシーク入社前、同じ不動産業に従事しておりました。

　その会社に３ヶ月間、席をおいていました。ダイエットを兼ねて仕事をしていたと思えば、一石二鳥ですが、そんなに人間できていないため、現在に至ります。

　 8：30　出社・社内清掃

　 9：00　ミーティング・始業

　12：00　昼食摂りません。

　17：00　遅めの昼食？朝食？

翌 1:30　帰社

　上記時間内は、ほぼ事務所内に軟禁状態。許される外出はタバコを吸う一服タイムのみ。

　帰宅後は食欲もなく、ただ寝るだけの繰り返し。

　しかし、たった３ヶ月で６７kg→５５kgの脅威のダイエットに成功！？

　ただ問題なのは、その後、背中に感じたことのない痛みをおぼえること。

　良いわけないですよねぇ！！こんなダイエット。


　今日はどうしてもネタが浮ばないのと、このことをいつか書きたかったので、今晩はグッスリ寝ることができそうです。

　駅前一等地に自社ビル建築おめでとうございます、○○○社長！！


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　違いというよりも、『代謝』のわるい男、よっしーです。

　一部のマニアの方々から、ご好評頂いております『健康センター』シリーズの第２回です。


　今回も社内の親睦（今回の突撃は私が誘ってしまいました）を深めるため、社長柴田と【みのりの湯 柏健康センター】へ突撃です。

　今回は、前回の失敗をふまえて早めの突撃。

　入場後、まずはジャグジーや露天風呂、日替わり湯（ミント＆スパイスの湯）などほぼ全ての浴槽へ一通り浸かり、一旦食事休憩。

　前回は時間の関係上、軽食コーナーでしたが、きちんとした！？食事処へ。

　チョイスしたメニューは、

　よっしー『醤油ら〜めん￥600』と『餃子￥390』

　社長柴田『カツ丼』と『チャーハン￥590』

　オーダーの際、非常に悩んだ結果、チャーハンは社長柴田がオーダーしてくれたため、仲良く半分頂いちゃいました。

　ら〜めんに関しては、『普通』。本当に普通。至って普通。

　しかし、チャーハンはおいしかったぁ！！普通のら〜めん屋で出てくるモノに決して負けていない絶品。

　しかも金額も『健康センタープライス』ではないのが嬉しいです。。。


　満腹感もおぼえ、さぁー！！今回のメインイベントに向かいます。


　コンセプトは『よっしーは、噴出す汗を感じることができるのか？』

　いざ出陣！！

　まずは岩盤浴（25分）の部屋へ

　扉を開け、第一歩・・・『え〜ぇ！このムワっと感、サウナと一緒じゃん』

　もともと、サウナ嫌いの私。もっと心地良いのに『あれ！？汗かいてる』的なものを勝手に想像し、渋々床に寝転がる。

　最初の10分はじんわり暑い程度、しかし恐るべし岩盤浴。残り15分がヤバイ。

　きっと体中の汗腺が大解放中のようで、出る汗の量がすごい。じっとしている腕を見ると、直径5ｍｍの玉汗。顔の汗は目などの窪みに汗がたまり、開けると溺れてしまうのではと思うほど。

　我慢の限界と規定の25分が終了し、続きまして雪風呂（2分）

　小さい8畳程度の部屋の中央にカメ！？か壷のようなものが置かれ、天井から大掛かりな機械で氷を削る音、簡単に説明すると『カキ氷』の機械。

　少し寒くなったので、暖かさを求め、今度は岩塩浴（25分）

　良く言うと『春を求めて南国へ』ってな感じで向かったが、すっかり忘れてました、行った先は灼熱地獄でした・・・

　まあここも暑い。岩盤浴と違い、床に岩塩が敷き詰められ、その上にマットを敷き我慢の25分のスタート。

　先程、購入したミネラルウォーターをガブ飲み。

　何かしていれば気が紛れ、自分の汗の出をチェック！！面白いほどに飲んだ分の水分が全て噴出す汗。

　これです、これがやりたかったんです。

　規定の25分終了後、締めのゲルマニウム温浴（10分）

　『ガビーーィン』

　想像、外しちゃいました。何かで見たものとは違い、単に足湯の湯をゲルマニウムの石に入れ替えただけの休憩場所。

　時間内は出入り自由とのことでしたが、灼熱地獄は忘れてません。

　今回はこの１回で終了。

　感想としては、『大！大！！満足』でした。丈夫に育ったよっしーは、病気で寝込んだ経験もなく、きっと人生の中で一番汗をかいた感じです。絞ったらコップで何杯とかいう量！！

　さっと汗を流した後、自分の体を撫でてみると、心成しかスベスベ感もＵＰでニコニコ顔。

　最後の締めでマッサージを受けたら、担当してくれた女性（推定50歳）からも『キレイな肌ねぇ〜』なんて絶賛され、やはりお母さん世代からの支持率が高いと再認識してのお会計です。

所在地：柏市十余二249　案内図
問い合わせ：04-7145-8910
営業時間：10時から翌朝8時30分
定休日：年中無休
通常入館料：大人1,680円
ナイト料金：大人900円
※岩盤浴などのヒーリングルームは別途997円が必要です※


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　気付いたら不動産業にドップリ浸かっていた、よっしです。

　早いもので不動産業界に入り、8年目に突入中です。

　以前勤務していた会社に入社したころ、その前に賃貸営業を少しだけ経験し、自分なりにやや天狗時代でした。

　決められたノルマは十分クリアして、思ったとおりに契約も上がる、とても面白みを感じる日々を過ごしてきました。

　しかし、どこにいても出るのが不満。その会社でも数字が出ても給料は少ないまま、色々と外に聞いてみると、『外の世界は天国のよう』に教えられ、転職に踏み切りました。

　知人の紹介で面接→入社とトントン拍子に決まり、おまけに入社後一ヶ月目に契約が上がるなど、天才の呼び声もありましたが、、、

　そんなに世間は甘くなかった。

　その後４ヶ月間は鳴かず飛ばずの演歌歌手。なにをしても契約が上がらない地下生活を送る度、ふと転職をまた考えたりと悪循環。

　その辛い期間を打破し、『もうあんな惨めに営業生活は送りたくない』と全力で走り切っている頃、上司の案内に同行したことが一度あった。

　その上司とは当社の社長柴田であり、当時の課長柴田であった。


　先日、何年かぶりに社長柴田の土地案内に同行した。（考えてみると営業生活の中で通算２度目）

　申し訳ないのですが、物件のピックアップなどは全てお任せで、当日どこの物件に行くのかを知らずに言われるがままに車を走らせ、初めて見る物件にお客さんと一緒に『ふ〜んん♪』なんて調子にぐるっと一回り。

　詳細を知らずに行く物件がとても新鮮だった。今回は営業マンとして半分くらいの感覚であったため、『純粋にいいなぁ〜この土地』なんて感じです。

　普段は自身が物件を探し、先に下見して案内に臨む。しかも事前に物件を一度でも見ると良い部分と悪い部分がはっきりとしているため、妙な先入観も生まれてくる。

　本来の目的は『お客さんが求める理想の物件』を紹介する訳だから、私の先入観は不必要である。

　今まで培ったスキルに関してはその後の話であり、もっと楽なスタンスで、ニュートラルな気持ちで臨むべきであると自身に再度言い聞かせている。

　本当に日々、勉強の毎日です。


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　昨日はゴルフに行かせていただきました、社長ありがとうございます。

　ゴルフに行ったメンバーは同じ不動産業者の方たち、私含め４人。天気も良く、暖かい一日でいい大人が一喜一憂しながらのプレーでした。

　スコアーのお話は少しおいておきますが、スタートが『ナイスバーディ』、そして最終ホールが『ナイスパー』ということで、全体の内容に関わらず納得でした。

　何年か前にとある不動産屋の女性社長に言われたのが、

　【チャンスには前髪しかない】

　いまでも、常に心の片隅にある言葉です。自分自身を自己解析すると、考えることは多いのに、考えすぎて動けないことがあります。

　ついついチャンスを逃してしまうことがあったりと、悩んでいたときに言われた言葉でした。

　それからは考えるのは後にして、まずは第一歩踏み出すように意識するようになって、自分の周りの環境が変わってきたことを、強く感じています。

　その言葉に関しては、とても感謝です。（その言葉だけです・・強調）

　チャンス（一応、ひとのように例えます）が前からテクテクと歩いてきたときに、すれ違いざまに『あっ！！あれはチャンスだ』と思って掴まないと、通り過ぎたときには後ろ髪は生えておらず、掴もうにも掴めない。という例えです。

　逆のバージョンとしては、『あとでゆうのは、福助の頭』

　結果を用いて言い訳することば。『後（あと）で言う』と『後（うしろ）で結う』が掛かっているのです。
　福助とは、幸福を招くとされる縁起人形。正座をした男の子で大きな頭とちょんまげが特徴。

　これは、ウチの父親が私が小さい頃から、良く口にする言葉で、最近になって詳細を知ってどうしてもどこかで披露したかったので、ここに失礼させていただきました。


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　先日は数年ぶりに、筑波山に行って来ました。

　筑波山へは通算、何度行ったかは記憶にありませんが、小学校３年生のときに初めて行ったとき以来の混雑でした。

　暖かい日が続いているため、春の筑波山は老人から幼児までとにかく大混雑。

　きっと遠くから来たひとも多く、いつもの閑散とした淋しい雰囲気の筑波山と違い、ビックリしつつプチ遠足でした。


　上の写真は、ちょっと休憩で立ち寄ったレストラン！？（休憩処）での一枚。以前ブログでもご紹介した『みちこさん』です。

　撮影場所は男体山を背景に、回転レストラン屋上からです。

　ココのレストランは約２０分で一周するそうです。


　私の知っている回転レストランは、ココ『筑波山』と船橋『ららぽーと』、ＪＲ常磐線・松戸駅西口『伊勢丹』くらいです。


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　朝から鼻がムズムズ？？きっと社内で花粉症が伝染しているのでは？と疑っている、よっしーです。

　不動産は長い人生を過ごす間でする高額な買い物です。

　売るときは『せっかく売るのだから、高く売りたい！』

　買うときは『相場があるのはわかるが、とにかく安く買いたい！』

　どちらも気持ちはわかります。

　不動産を買うとき、家を建てるとき、専門知識が無いからこそ、その専門家がいるところ（不動産屋やハウスメーカー）へ出向くなり、問い合わせをする。

　不動産を探し始めて、まもなく思うことがある。それは『どこに行っても同じ物件が出てくる』

　これは、宅地建物取引業法で定められ、売出す物件を不動産の流通市場に出し、広く世に公開しなくてはいけないという、決まりがあってのことである。

　以前のブログで「情報を公開しない」ことも一部の業者では行われている。


　あなたが『どこのエリアで○○坪、予算はいくら』と同じことを伝えると、営業マンによっては多少異なるが総じて同じ物件が出てくる。

　そこでお客さんから一言『ウチはねぇ〜もう出回っている物件は全部見てるから、公開していない【掘出し物】だけ紹介してよ〜』

　なんてワンシーンを良く見掛ける。

　【掘出し物】がなぜ手に手に入らないのか？の話はまた後日という事で。


　上記の『営業マンによっては多少異なる・・』がポイントであり、仮に同じエリアで同物件があっても紹介するかしないかは、営業マンのスキルで左右されます。

　良い物件は誰が紹介しても、誰が見ても売れるものは売れる。

　知恵を出し、公開されている（流通している）物件をどう販売するかが営業マンの腕に掛かっているのでは？

　補足として、公開物件は決して悪い物件、買い手が付かない物件ではなく、単に誠実に売出している物件である。

　逆に公開しない物件は、「公開できない」何かの理由があるのでは？？と考えてしまうのは私だけでしょうか？

　しかし、これから常磐線エリアなど東葛地域の地価も上昇傾向にあり、公開される前に売れてしまうなどの現象が多くなると、以前のように不動産業者が情報を閉鎖してしまうような事態が起きるのか少し心配でもある。

　売主から物件を預かる不動産業者とそれを紹介する不動産業者の誠実さが求められる。


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　志は高いが意思の弱い、よっしーです。

　産経新聞に気になる記事。

　新幹線・特急　ＪＲ東日本、きょうから全面禁煙

　東北、上越新幹線などＪＲ東日本の新幹線と特急で１８日から、全面禁煙がスタートする。

　寝台列車など一部を除き、同社管内のほぼすべてが禁煙となる。

　ＪＲ東海、西日本の東海道・山陽新幹線には喫煙車両も走っているが、ＪＲ東は「密閉された車内での完全な分煙は困難」として、全面禁煙を決めた。

　このほか禁煙になるのは、山形、秋田両新幹線と「踊り子」「あずさ」など東海道線、中央線などを走る特急列車。

　ＪＲ東日本は平成１５年の健康増進法施行を受け、平成１７年１２月、比較的距離の短い長野新幹線などで禁煙にしたところ、利用者から全面禁煙の拡大を求める声が多く寄せられた。

　今回の禁煙化に合わせ、同社は新幹線と特急が停車する計２２駅のホームに喫煙ルームを新設し、喫煙者の理解を求めるという。


　私も今では肩身の狭い愛煙家の一人です。

　以前、吉野家では、7人家族で私と父の2人が喫煙をしていました。比率は少ないですが、やはり大黒柱の父がタバコを吸うこともあり、比較的吸いやすい環境ではあったのが、先般父は肺気腫とやらを患い、強制禁煙のため自宅では灰皿の撤去作業です。

　今では私ひとりが喫煙者のため、陰でこっそり吸うようになっています。

　確かに健康増進法施行後は、公共機関での喫煙ができない箇所も多くなり、やめろ！やめろ！雰囲気はわかります。

　したがって空港などに行った際に、私は数少ない喫煙ルームを探しながらウロウロしているのも事実です。

　ニコチン中毒ともいわれる中毒症状でもあり、そう簡単にやめられるものでもありません。これが意思が弱い証拠なのでしょう。

　当社は喫煙率が非常に高い会社ですが、きちんと分煙しています。

　ちなみに当社のＨも喫煙者です。しかもお酒も結構いける口ですが、『タバコとお酒、やめるならドッチ？？』の質問に元気良く『お酒！！』だそうです。


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　どんなときでもプラス思考でいよう、よっしーです。

　モノを買う立場、売る立場、仲介する立場。

　その立場によって、考え方や相手への接し方がかわるのは仕方が無い。

　買いたい人は1円でも安く、逆に売りたい人は1円でも高く売りたい。

　それでは私たち仲介業者はどうなのか？

　取引する際、仲介手数料を頂く側（今回は片手・・どちらか一方から手数料を受領するとして）の意向に沿うべきである。

　しかし、どちらの立場についたとしても、あまりにも無理な条件での交渉は好ましくない。

　なかには、

　買主側で、条件の全く違う物件を持ってきて、『これよりも安くないと、買う気にならない』など、駅からの距離、地型、道路付けを無視しての交渉。
　きちんと判断できる材料を用意して、提案（説得）しても『ダメ！ダメ！』の一点張り。

　売主側で、7〜8年前に売却した人が『坪○○万で売ったんだから、ウチそれ以下では安く売らないよ！！』や明らかな雨漏りや地盤の沈み、建物内の破損、腐食を気付かないフリ！？。
　でも、高く売りたい！！気持ちはわかりますが、『色んな要素が含んでこの価格なんだ』ということ、説得することが多いです。

　それでは私たちが受領する仲介手数料はというと、

　法令で定める上限は、売買価格×3.15％＋63,000円です。

　仮に3,000万円の場合→→→1,008,000円

　もしここで50万円違うと →→992,250円

　その差は15,750円。その内、担当する営業マンが報酬として受ける金額は多くても数千円。

　買主側につく営業マンの多くが『数千円多く稼ぐために、高くモノを売りつけよう』とは思っていないであろう。


　とっても良い、スゴク悪いの判断は一般の方でも、長期間かけ大量の物件を見れば判断できると思う。当たり前ですが、一般の方に比べ不動産業者の目線は明らかに違う。

　良い物件はきっと誰が見ても良い物件であり、誰が営業しても売れるわけだし、営業マンが強くプッシュしなくても売れるのである。

　大きく違うところは、良い意味で『普通はクセがあると判断されるものが、手の加え方だったり、視点の切替えようによっては良い物件の判断ができる』ということ。

　勘違いしていただきたくないのが、いわゆる不動産屋特有の『口八丁手八丁』ではない。しかし、未だにそういった手法で営業する会社も存在はします。

　あなたの条件がやさしいのか厳しいのかはわからないが、あなたが今お付き合いしている営業マンはきっと『出来る営業マン』だと思う、前にブログに不動産探しをする前に『ひと探しを先決』と書いた。

　仮に駅から徒歩10分で坪60万円の地域で『坪40万円で南側6ｍ道路、駅から5分以内』とリクエストしてみて下さい。

　その時に、なぜ無いのか、どこならあるのか、なにを条件から外せばよいのか。

　『坪40万円で南側6ｍ道路、駅から5分以内』はクリアしているが、道路面より敷地が2ｍ下がっているなど、マイナス要素がある場合、どう考慮すれば自分の条件に合うのか？

　きっとそれが提案できる営業マンだと、私は信じています。


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　スーパー銭湯と健康センターの違いが分りはじめた男、よっしーです。

　昨日、社長柴田と仕事帰りに健康センターに Let's Go！！

　

　場所は柏市十余二にある【みのりの湯 柏健康センター】

　公共交通アクセスはＪＲ常磐線・柏駅またはつくばエクスプレス線・柏の葉キャンパス駅から無料送迎バスが出ています。

　もともとお風呂に入っても、楽しみが見出せなかった私、どんなものかと思ったら、意外と楽しいものですね。

　初めて会ったご婦人との会話もあったり、突然手を握られたりと、よっしーの団塊世代以上の方からの人気、改めて実感させてもらいました。

　まずは、内風呂。ジェットバスから電気風呂、薬湯（注）など充実のラインナップ。

　露天風呂にも数種類あるようですが、時間の関係と外が寒かったので今回は入浴しておりません。


　入浴後はやはりマッサージ。とはいえ、私は今までしっかりとしたマッサージをしてもらったことはなく、脱チェリーです。
　数種類のマッサージがある中、私はリフレクソロジー（足裏のマッサージ）を体験。（20分2,200円〜）

　痛いのをグッと我慢の末、終わったころには筋肉痛だった体が、ずいぶんラクになった感じです。

　痛みに慣れるまでは我慢の連続で、つい歯医者さんのクセで痛いときには、左手を上げている自分がいました。しかし、施術してくれた方は中国人のため、意味不明で全く意志は伝わっていません・・・

　他にボディケア（20分2,100円〜）、プトゥリ・ラトゥ【アロマオイルを使用したマッサージ】（40分5,600円〜）、アカスリなどなど、こちらも豊富なラインナップ。

　印象的なものは、カッピング（10分1,050円〜）なるもので、真空にさせたカップを背中に張り付けて血行を促すようですが、写真を見た私には『ワニの背中』にしか見えないのと、痛々しいので今回はパスです。

　入場した時間も遅く、お食事処は閉店のため、軽食コーナーへ。内容の割には、金額はやや高め設定。

　社長柴田はざるそば（500円）をチョイス、よっしーはポークカレー（700円）をチョイス。
　さらさらと完食のざるそばに対し、結構なボリュームのポークカレーに完全に軍配です。
　ほかのお客さんの食べているものをチラ見する限りでは、カレーが一番、無難に見えた感ありです。

　満足度ＵＰには、少し早め（〜23：00）に1階のお食事処を利用することをオススメします。


　心残りは、いま流行の○○浴シリーズ

　岩盤浴やゲルマニウム足浴、岩塩浴、その他に塩サウナなるもの。

　もともと代謝が悪い自分にとって、非常に理想のコースと思い、受付へ！！ところが、

　『ガビーン！？』

　こちらも営業時間は〜23：00（最終受付は21：00まで）

　次回のネタとして、おあずけでした。

　早々に再チャレンジの上、今度はツルツルの『剥きタマゴ肌営業マン』になってご報告します。

みのりの湯 柏健康センター
所在地：柏市十余二249　案内図
問い合わせ：04-7145-8910
営業時間：10時から翌朝8時30分
定休日：年中無休
通常入館料：大人1,680円
ナイト料金：大人900円
※岩盤浴などのヒーリングルームは別途997円が必要です。


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　学生時代の国語は「２」が多かった、よっしーです

　読書感想文、夏休みの思い出、修学旅行の思い出、卒業文集など等、どれも授業中には終わらず、その日に残るかまたは、持ち帰って作文書いたものです。

　モノを見て感じることも多い子供時代だと自身で認識している、それを誰かに伝えようと話をすることも、周りに比べると多かった気がする。

　しかし、感じたこと、思ったことを字にすることは不得手であった。

　そんな自分が毎日、何かを考え、言葉にしてこのブログを更新する。

　とっても不思議に思える今日この頃。


　今日の題目『想像力』

　先程、ＪＲ武蔵野線・南流山駅と新松戸駅の間にある物件を下見してきました。

　見に行く道中、突然携帯電話がピロピロ♪（私の着信音は美空ひばりの『柔』です）

　運転中の通話は危険なため、車を空地の前に停止。停車中の脇の目を向けると見たところ、男の子2人と女の子が2人が棒をもって地面に線を引いている。

　通話も終わり、その子たちを見ていると興味のある話。

　その男女4人はグループ交際的な仲間のようで、地面に線を引き、ママゴトをしようとしている。

　懐かしいなぁと思いつつも、さすが平成生まれ！！

　2組のカップルはその線の中で共同生活、そう二世帯住宅を計画しているようです。

　彼らの会話を聞いていると、

　「家は隣と感覚を空けないといけない」とか

　「台所が狭い」、「庭が欲しい」などなど

　きっと4人の内の誰かの家が今現在、お家探しをしてるんでしょうね。

　私も打合せの際、小学生くらいの子供さんが同席することがあります。

　もしかすると私が打合せをしたお宅の子供さんも、どこかで同じように、ママゴトのときにも反映するかもしれないと思うと、気が引き締まる思いです。

　不動産のプロからのアドバイス！！

　あなた達が線を書いているその土地は、『生産緑地』の指定を受けているので、すぐには建築確認の取得はできませんよ〜♪♪


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　ブログのネタ泥棒、よっしーです。

　自分が思いつかないときは、どこかの記事を読んで話題に乗っかったりと。

　先日、当社Ｎが行った柏市藤ヶ谷（旧沼南町）の国道16号線沿いにある俺っていの話題に今回は乗っちゃいましょう。

　ブログを読んで、レタスチャーハンが無性に食べたくなってしまいました。



　詳細につきましては上記リンクをご確認下さい。

　さぁ今日は水曜日です。不動産業界で水曜日というと定休日としているところも多いです。

　色んな説はあるようですが、『水は流れる。契約が流れてしまう。』が有力です。

　最近では、プレー料金値下げや景気のやや上昇も相まって、普通の会社員の方が有給休暇を利用して来場したりと少し変化も見られましたが、水曜日にゴルフ場に行くと、以前ブログに書いた『モロ不動産屋』が多く、その異空間を演出しているのです。

　そんな中、たぶん自分も同じように『あれは不動産屋だなぁ』なんて言われてると、少しおとなしくしてしまう、よっしーでした。


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　自身の携帯はズーーッとドコモ、よっしーです。

　日本経済新聞の一面広告に目が止まった。

　ＫＤＤＩと東海電子?鰍ｪ共同開発したシステム『業務用アルコール測定器』

　現在、はとバスに導入されていて、運転手が定期的に測定器に息を吹き込み、測定結果とその際の運転手の顔画像を、携帯電話を通じ会社へ送信するシステム。

　非常に画期的である。

　ダメだ！ダメだ！といってもゼロにならない飲酒運転。

　広告の端に小さな文字で『飲酒運転をしないという社会への意思表示』

　この言葉の重要性、もう一度考えるべきである。

　個人はもとより、その会社の視点がどこにあるのかということ。

　飲酒運転は直接、他人に危険を及ぼす可能性がある。


　不動産業界にも『これはやっちゃダメだよ』ということがある。

　大手不動産業者に見受けられる、実態のない「売り止め」または「商談中」との回答による「物件不紹介」

　社会全体に危害を与えるわけではないが、特定の人（売却を依頼する所有者）に大きな影響を与える。

　宅地建物取引業法（宅建業法）に指定流通機構への登録が定められていて、確かに登録だけはされている。

　しかし、登録はしても自社以外の紹介はさせないのが実状である。

　媒介契約後、約１週間以内に登録する義務があり、その間に紹介→申込みがあったということになる。そうはいっても相手は一般消費者であることが多いなか、バンバン申し込みが入るものなのか？？半信半疑である。

　とはいえ、内情として、他社に紹介して手数料を分けるより売主買主双方から報酬を受けたいという金銭的な感情が要因となって、会社としてのスタイルで行われているのも実状である。

　こういう状況は業界内では周知の事実であっても、今ココで騒いだところで変化もないが、どこかで大きな問題ともなれば、業界内の意識が変わるのではと小さく期待したい。


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　なんだか世間の流れに乗れていないのか不安を憶える、よっしーです。

　自分自身とっても忙しく感じても、そんなに早く頭も体も動けていない自分がいます。でも気持ちはスゴク急かされてる感があるのが不思議チャン！？

　週末中に『○○の地域の物件送って！』・『○○沿線の情報送って！』・『来週の○○サンの資料作って』なんて言葉のやり取りで、私はすでに記憶力が落ち気味のため、手帳にメモを書き残し、さて週明けの今日、手帳を見て正直ウンザリ。

　でもお仕事、お仕事。

　メールにＦＡＸ使って、スイッチＯＮ。（どこかで売れてくれますように）

　そんなこんなしてるうちに、今日は『テニスの日』

　簡単日記になってゴメンなさい・・・

　今日リフレッシュしたら、明日からのブログは読んだ人のお腹が痛くなるような記事書きます。（本来は不動産営業日記なんですが、、、）


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