ヨッシーの不動産営業日記

　初体験が続々！よっしーです。

　昨日、都内に出掛ける用事があり、普段は乗らない電車を利用してLet's Go！！

　今までは駅に着いたら、まずは『券売機はどこかなぁ〜』とばかりに、キョロキョロしてみます。

　そこで素直なよっしーはきちんと順番待ち、そんなときに限って『ドーーーン！☆＠？』と走り込んでくるご婦人に押されつつ『あら！ごめんなさい』と割り込まれ、挙句の果てには電車に乗り遅れる。なんてことが、チラホラ。

　しかし、これからは違います。

　なんてたって、昨日から『モバイルSuica』デビューなんですから！！

　券売機に並ぶ人たちを横目に、タッチアンドゴーです。

　今までは、『切符は券売機で買い、電車に乗るものだ』の固定観念もあり、『モバイルSuica』の存在は知っていても、自分とあまり関係ないと思っていました。

　しかし、改めて周りを見渡してみると、ほとんどのひとが『タッチアンドゴー』で、利用率の高さに驚きです。

　初めて、自動改札機の【Suica】ゾーンに携帯電話をペタッと、センサーが感知して携帯電話が『ブルブルッ』

　オオーーー！？新鮮です。市場並みに新鮮です。

　また、初体験しちゃいました。ウフッ♪♪

　今まで電車を降りて改札に向かう最中、切符が見つからずジャケットやズボンのポケットをまさぐり、まるで野球の監督がサインを出しているような自分を想像すると、少し恥ずかしくなります。。。

　今後の『よっしーハイテク営業マン2007計画』に期待です。


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　雰囲気重視で今日まで、よっしーです。

　改めて自分の置かれている環境を、考えてみると恵まれている。

　本当に恵まれている。

　当然、今まで努力もしてきたつもりだが、それ以上に恵まれていると認識している。

　主だった要素は、良くいうと『多方面への気配り』、しかし逆に考えると『八方美人』であったのかと、たまに反省する。

　現在のところ、一先ず大問題に発展していないのと、それが自分の個性だと認識しているため、今後、『これではいけない！』と思ったときに考えるとして、

　今までは、あまり計算を立てず、その時の雰囲気で判断したことが、思いのほか好判断に転じている。

　気の持ちようかもしれないが、面倒なことが発生したり、または失敗をしてしまっても、必ずその後同じようなことが起きることがある。

　一度経験したことをきちんと復習、反省することで、多少のことでは動じず、対処できるようになる。

　以前のブログの『ピンチはチャンス』でもあるように、『いやだなぁ』と思ってもそのピンチをきちんと乗り切れば、そのピンチはのちのチャンスに繋がるのだと感心することも多い。

　不動産購入をサポートする際、様々な要素が取り巻く、そこできちんとした道標を敷けるよう自分なりの温故知新を模索中である。


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　ブログの書き方を常に模索中、よっしーです。

　『さぁ今日のブログは何書こう？？』これが事務所でパソコンを立ち上げたときにいつも思うこと。

　最近わかったことは、『何を書こう』と悩んでも、決してネタは出てこないということ。

　『何を書こう』ではなく『日頃から目を光らせ、意識すること』

　そうすると、『あ〜ぁ！！これ面白い』と色々な気付くようになるのです。

　しかし、ここでまた悩みがひとつ。

　『不動産営業日記』のコンセプトから離れてしまうことが多い。しかし、全く不動産関連の話ではなくても、どうにかして最後は不動産の話にもって行こうと努力はしてみる。

　自分でも比較的、おもしろネタの宝庫と自負するが、ブログに書けないことも多いが、そんな中、最近あった話。

　例えば、先日、ある展望台に行った際、エレベーターの順番待ちをしていました。エレベーターを待つ空間は大混雑で、隣の人との体が常に接しおり、まるで通勤ラッシュの電車のよう。

　そのとき私の前にいたお婆チャン（推定８０〜８５歳）が前屈みになった瞬間！！

　お婆チャンのお尻とよっしーの恥部がナイスフィット！

　本人は気付いていないようですが、すでに３０歳の大人のよっしーも若干の赤ら顔。

　この内容どう考えても、不動産の話題に繋がらない。

　お婆チャンとナイスフィット
　↓
　エレベーター大混雑
　↓
　混雑緩和
　↓
　エレベーター増設
　↓
　増設工事
　↓
　工事費用の負担
　↓
　負担割合
　↓
　これくらいになれば、何か不動産のことも書けそうですが、記事のボリュームが増えすぎてしまいます。


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　不動産業は天職だと信じている、よっしーです。

　私は高校卒業後、都内で飲食店に勤務した経験があります。

　そのお店には、通信カラオケが設置しており、当時としては導入が早く、最新曲の更新も充実していました。

　しかし、そのお店は、いわゆる『歌声スナック風』のお店であり、来店客の年齢層が高く、最新曲には無縁の方々でした。

　そんな中、ベビーフェイスのよっしーは「かわいい、かわいい！」と評判で、なにか唄ってよぉ！のリクエストには、必ず演歌がチョイスされました。

　人間、慣れとは恐いもので、１年数ヶ月の間、演歌ばかりを歌うにつれ、他の歌を忘れるほどに成長！？してしまいました。


　本日のＮＩＫＫＥＩプラス１によると、採点機能付きカラオケの飛躍的進化を伝えている。

　今までの採点機能は、音程・音量・リズムの基本三要素が採点のカギとなっていた。

　『口を大きく開けて』・『声は大きく』を基本メロディに乗せることにより、歌唱力に関係なく高得点を叩き出せることができた。

　私自身も９９点という点数を叩き出した経験もあり、正直信憑性に欠けるのではと不信に思っていた。

　しかし、世間の多くの不満の声から、メーカー各社が今までは減点要素となっていた『ビブラート』や『抑揚』、『タメ』などの要素も加点基準に取り入れている。

　若いというのは恐いもので、あまりにも誉められると『自分は歌が上手なのでは？』と勘違いをするものである。

　勘違いをしながら、１０数年。同級生と良く行く居酒屋、２階にはカラオケ設備もあり、サブタイトルに『カラオケ道場』なるものもある。

　そこのマスターは、本業以外に歌謡指導を行い、作曲活動も行っているとか。来店者も『マス〜タ〜！』と呼ぶ以外に、先生とも呼ばれている。


　そこの店に行くようになり数年経ち、突然歌の話に。

　その時調子に乗って『いやぁ〜昔はずいぶんと唄い込んで、相当いわしたもんだよぉ〜』と、よっしー。

　『じゃあ、唄ってもらおう』とばかりに、マスターに手を引かれてお二階へ！！

　『俺がデビューしてたら、今の氷川きよしなんてこの世の中にいなかった！！』と大風呂敷を広げてみる。

　さぁ、いざ歌がはじまってみると、あらビックリ！？マスターの様子が変です。

　さては、よっしーに曲が書きたくなってしまったのでは？

　そんな心配いらなかったです。

　歌が終了した途端に出た一言『歌になってねぇ』しかもチョット怒り顔。

　そりゃないよぉ〜マスター！

　『選曲が悪かった』の言い訳の後、数曲歌うも若干呆れ顔。

　そこで先生の総評『良かったな！歌の世界なんて目指さなくて！』

　はい！！私は不動産屋が天職ですから！

　ちなみにその時に唄った曲は渥美二郎の『夢追い酒』と　ぴんから兄弟の『女のみち』でした。

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　今日のニュースで取り上げられている『赤ちゃんポスト』


　もう１０年も前になるが、都内に住んでいた頃の話。

　場所は豊島区東池袋、東急ハンズの裏手の７階建ての賃貸マンション。

　１〜２階は飲食店などのテナントが入り、その上はワンルームの居室。

　住居以外に事務所使用などあり、共用部分を行き交う人は様々。

　私の住む６階の北側バルコニーの部屋の隣は２階の飲食店（外国人が働くクラブ）の待機室、その反対隣はこれまた何に使用しているのか不明！？とにかく朝から晩まで、色々な人が出入りしている怪しい部屋。

　また、エレベーター内などでは、月に数回殺傷事件があったり、その筋の人たちのプライベートルームとしても使用されるなど、ドラマチックなマンションなのです。

　そのマンションは、赤ちゃんが置き去りにされることでも有名で、私の知る限りでも数多くありました。大概は１階エントランスの人目に付くところに、タオルケットで包み放置しているのです。

　私自身、部屋に帰る時間が不規則で、朝方に帰ることも多く、赤ちゃんを発見して１１０番通報した経験も数回あります。

　そのマンションは不動産業者が管理するわけでもなく、入居者は大家さんと直接契約を行う。
　しかもその大家さんは高齢で、少し距離の離れた所に住んでいるため、ほとんどマンションには来ないので、何か事件があっても『お任せします』が口癖であった。

　このマンションに置き去りにした、その母親にもその時、その瞬間に葛藤はあったと思う。しかし、どんな理由があっても絶対にしてはいけないこと。

　『赤ちゃんポスト』に対し、世間の賛否分かれる。


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　改めまして、こんにちは不動産屋のよっしーです。

　人が何かを依頼するとき、その先は専門店に行く。車のことは車屋へ、税金のことは税理士や会計士または税務署へ、不動産のことは、もちろん不動産屋へ。

　相談に来る方は、知識を得るためや困ってしまったときに来る。

　我々はプロである、知識を惜しみなく提供することはもちろん、相談された以上、的確なアドバイスと一般の方にない知恵を授け、提案出来るのが本当のプロだと思う。

　そういう意識で毎日、自分自身を迎えたい。

　今日は、自分自身を奮い立たせるブログでした。

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　去年の暮れから『寄席』にハマリつつある、よっしーです。

　本日、浅草まで足を伸ばして、浅草演芸場に行ってきました。

　午後の雷雨の影響で、雨宿り代わりに立ち寄った方も多く、比較的客入りは良い感じ。

　前回に続き２回目のチャレンジ！前回は、はじめての経験ということもあり、ただ見て、聞いてだけでしたが、今回は『ベテラン気取り』で大いに楽しんで来ました。

　その帰り、浅草寺までの道すがらにある、おいしい寿司屋に立ち寄り、モグモグ！！

　人間ウォッチングが趣味のよっしーは数席離れた大人風カップルに視線はロックオン♪

　私の予想ですと、現在は夫婦２人暮らしの共働き、旦那はお洒落なスーツを着こなす通信業系のサラリーマン、奥さんは推定３０歳代半ば〜後半、こちらもスーツをビシッと着こなす、姉さん女房風。

　上記は全て私の想像です。。。

　その奥さんが凄い、注文するものはセンスが違います！

　カマトロにアワビの肝和え、毛蟹（甲羅をひっくり返し、そこに燗したお酒を）、殻付きウニを頬張る姿は圧巻でした。

　しかも、それぞれを食した後、口を清めるかのように、冷や酒をグビッとあおります。

　来店後、私はチラ見でしたが、見ていた約２０分の間、ひとりで二合瓶の３本目に手をつけていました。

　昔から言います。『冷や酒と親の言うことは、後からきいてくる』

　その奥さんは、きっとお酒はお強いのでしょう。無事に家に着いたことを祈ります。


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　『ウソは泥棒のはじまり』子供のころ、祖母にいわれた言葉が未だに頭の片隅に残る、よっしーです。

　最近、関西テレビによる謝罪についての記事をよく目にする。

　番組制作の際、データーの捏造、いけないことである。ほかにも半官半民企業のウソ報告も耳にする。

　祖母が裁く側にいたら、みんな泥棒になり、さらに犯罪者を増やしそうでゾッとする。

　本日、不動産購入相談に来たお客様。購入に踏み切る際、不安があり『本当に買ってもいいのかな？』の相談。

　エリアも少し離れた物件のため、販売をする不動産業者（建築請負者）の詳細がわからないが、書類を一通り目を通すと、非常に簡略化された書類が一式。

　詳細については、アドバイスして、聞く要点をまとめた上、お客様自身に確認してもらうことになるが、書類自体はさっと見ただけでも不明点が多い。

　『きちんとした回答が得られて、誠実な対応があれば購入しても良いのでは』と、アドバイスしお帰りいただいた。


　取引の際、売主側と買主側と二社の不動産業者が共同で仲介業務を行うことが多い。

　どちらの場面も経験するが、その際の相手方とのやりとりは、担当者次第でずいぶん差が出る。

　なかには、少し面倒臭さがりのひともいたり、取引の段取りに支障をきたすことも少なくない。

　その時に出るウソ、完璧につき通してくれればよいものを、意外と薄っぺらのことが多い。

　売主、買主、相手方の仲介業者、銀行、司法書士、建設業者、数多くの関係者が関与する取引、一人ひとりの誠実さが求められる。


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　単価で考えると、高いのか安いのか判りづらくなるのは、はたして営業戦略なのか！？

　左の写真は、先日千葉へ契約に行った際、約束の時間まで少し時間があったので、社長柴田と入ったファーストフード店「FRESHNESS BURGER」のレギュラサイズとスモールサイズのハンバーガーです。

　都内には店舗数豊富ですが、千葉県にはまだまだ少ないようです。（以前、ＪＲ常磐線・柏駅東口にも小さな店舗があった気がしますが、現在は大型ショッピングモール内への出店傾向が強いみたいです）

　ふと思い、並べて写真撮ってみました。

　左のスモールサイズは￥１７０−に対し、右のレギュラサイズは￥２８０−。はたしてどちらがお得なのでしょう？


　不動産も地域や道路、環境の条件が同様であっても、土地の大きさによって大きく価格に影響することがある。

　例えば、周辺が敷地６０〜７０坪の閑静な住宅地のなかに４０坪程度の比較的手ごろな大きさの物件や周辺は２０〜２５坪程度の狭小敷地が目立つ地域の４０坪の敷地は、周辺相場よりも高く取引される傾向がある。

　逆に住宅地のなかの１，０００坪、広いからこそ特性を生かせる市街化調整区域内の３０坪など、使用目的により、単価を下げる要素が出る場合もある。

　一概には言えないが、地域等の特性を良く理解した、地元不動産業者が相場を形成し、販売されている。

　不動産は高額であり、早急に判断を迫られることもあるが、一般的には良く検討し、各方面に相談した結果、判断することが多いが、さすがにファーストフード店のレジ前で、真剣に電卓を叩き、計算した上で購入に踏み切ろうと思っても、きっと後ろから急かされてパッと選んでしまいそうな気もします。

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　こう見えて結構占い好きのよっしーです。

　もともと素直な私は、ひとから聞く話を真に受けてしまうことが多いです。

　しかし、もう立派な大人ですから、きちんと善悪は判断できるようになってきたと思います。

　だから、朝、テレビの占いを見ても、良いことは聞き入れ、悪いことは聞き流す、とっても都合の良い大人になりつつあります。


　そこで今日、突然思いつき、調査した結果、世紀の大発見をしてしまいましたので、皆さんにご報告とお裾分け。

　題名の『職業病』、以前ブログでもついつい出てしまう癖をご紹介しましたが、不動産屋はなぜ！？の観点での世紀の大発見です。

　これは私の手の画像です。


　赤い丸にご注目です！！

　手相は一般的に『スジ』と『凹凸』を見るようです。この凹凸＝手形とも呼ぶようで、盛り上がりを見て判断するそうです。画像の赤い丸の部分にご注目。それぞれ人差し指から小指の付け根までに名前があるようです。

　中指の付け根（土星丘）

　※思慮・慎重・理解力をあらわす。

　まじめで、ひとりこつこつ努力すると努力する。

　研究心が旺盛で、没頭するタイプなので融通がきかない頑固者と思われがち。

　薬指の付け根（太陽丘）

　※魅力的で、芸術を発表したり、創造力に優れている。社会的に成功する可能性が高い。

　魅力的で、人をひきつけ人気を集める才能がある。必死に努力するというよりは、斬新な発想や企画の創造により、成功する確率が高い。

　注目していただきたいのは、ココ！！

　小指の付け根（水星丘）

　※雄弁で情熱家、社交性がある。商売好き、お金もうけが好きな人が多い。

　言葉が巧みで、人を引き付ける才がある。発達しすぎると金銭への執着が前面に出てしまう。物事、特に女性、金もうけ、学問などに熱中する性格をもつ。

　私の手は特に盛り上がりが目立つ手ではありませんが、赤い丸の部分がゴルフダコの影響でポッコリと膨らんでいます。

　不動産屋の世間のイメージとして、『ゴルフばっかりやっている』

　その影響で手にはゴルフダコがいっぱい。

　上記の商売好きや言葉巧み、金銭への執着などのキーワードが、イメージと合っている気がしてちょっとビックリ！！

　（注）よっしーがこれに該当するわけではありません。

　占いは『当たるも八卦、当たらぬも八卦』といいます。世間の不動産屋全員がそうではないのも事実。

　とても親切で、商売度外視の不動産屋もたくさんあります。

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