ヨッシーの不動産営業日記

　『筋肉痛』継続ラッキー中、よっしーです。

　5月最後のブログ。今月も1日1記事更新のノルマは完了し、自分なりに満足、満足。しかし、このブログを読んでいただいた多数の方の満足度については不安が残ります。

　これから来る梅雨時期に向け、不動産探しのコツを伝授！

　ジメジメした梅雨、嫌なものですね。しかしよく考えて下さい。雨がこんなにたくさん降る時期は1年の内、この時期だけなのです。

　一生の内、そう何回もしない大きい買い物。晴れた週末に一度案内されて、『あら、日当たりも良さそうでいいんじゃない！』程度で購入するのは早いです。

　当然、時期によっては陽が高かったり、低かったりと様々。その土地の水捌けだって数日晴れの日が続けば、確認のしようがないのです。

　ある日曜の朝、起きて雨戸を開けてみると外は雨、『こんな天気だから今日は土地見てもしかたないから、やめようか』ダメです。こんなNiceタイミングを逃しては！？

　営業トーク半分と良きアドバイス半分として、私が案内時に良くいう言葉。

　・晴天時・・『日頃の行いが良いと、いざ物件見る際、お天気になるもんですね。日当たりも確認できるから良かったですね。』

　・雨天時・・『あいにくの天気ですけど、不動産を見る際は条件が悪いときに見た方がいいんですよ。悪条件確認しておけば後で知らなかったなんてことないですし、ひと手間トクしちゃいましたね』

　と、いった感じ。

　しかし、ここで注意して欲しいのは、陽が低い時期、仮に土地上に陰が落ちていても、必ずしもその土地自体の日当たりが悪いわけではありません。

　土地を見て『敷地にこんなに陰が落ちるなら、ココはパス』なんて考えると、本当に良い物件を手にすることが出来ないかもしれません。

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　昨日のテニス大会の影響により、重度の『筋肉痛』に苦しむ、よっしーです。

　毎週のテニススクール、月に数回のゴルフ（ラウンド）のわりには、やはり体自体は怠けているようです。こんなはずじゃないんだと思っても体は正直で、車の乗り降りや階段の昇降時に全身を駆け巡る、あの独特の疲労感と筋肉痛、やっぱり来ちゃったんです。

　つい先頃まで自分は若いと思ったが、体のこと考えたりする自分を見返して、ふと『あれ！？もう若くないの？？』と思うことがある、体だけではなく考える力やまず一歩踏み出そうとする行動力の衰えが感じる30歳。

　たまに『もう限界だぁ』と感じることがあるが、まだまだしなくてはいけないことも多く、限界と考えるのではなく、今日ここまでしたのだから、明日はもっとがんばろう！と自分を奮い立たせ、毎日自分の殻を破る。人間の欲とは計り知れない。

　『もっといい物件が出てくるのでは？』と思う人へ、ある程度の割り切りも必要だと諭している自分がまるで別人である。

　まずは今日の筋肉痛の改善策も考えず、これからお客様宅で打合せの予定です。

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　高校時代は『帰宅部キャプテン』、よっしーです。

　我が社では今後、プレシーク○○部といったように、スポーツに力を入れる予感です。今後出てくるであろうオリンピック候補！？プロ選手！？に期待です。

　その第一弾として、本日、主催プレシーク・テニス大会が行われます。

　予定としては、テニス部の他にゴルフ、野球くらいまで広げていきたいものです。随時募集は行います、参加資格はプレシークが好きなこと。
　詳細は広報・吉野へお問い合わせ下さい。

　大学までスポーツを一貫し、プロか社会人かを迷ったとき、プレシークを選ぶひとが今後出てくるかもしれない・・・
　マラソンは旭化成、バスケットはシャンソン化粧品、テニスはプレシークくらいを目指したいものです。

　しかし、あくまでも、今回が第一回の為、今回の結果次第では即廃部も考えられます。

　まずは、今日の目標！！『ケガをしないで楽しむ』

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　自分の個人情報はさらけ出されいています、よっしーです。

　本日は、センチュリーハイアットにて、『旭化成情報ネットワークACE総会』に出席しました。
　関東はもとより、中部地区、関西地区など全国からの不動産業者や住宅営業が集まる大きなイベント。

　不動産業者の業務は、地域密着が多く、あっても隣接する県に知り合いがいる程度。このACEについては、まず仕事に対しての意識が他業者と全く違う会社の集まりである。きちんとした、明確な目標を持つ会社で組織されており、各営業同士の他愛も話のなかにも、得るものの大きい、充実感を感じる仲間たちなのです。

　加盟業者すべてに面識はないが、営業エリアが全く異なる神奈川地域の業者の方との話で、『ヨッシーブログ見てますよ』なんて嬉しい一言。

　これは私の勝手な言い分ですが、似てるんです、顔や何とな〜くの雰囲気が！直接の仕事で絡みはありませんが、私の営業で養ってきた嗅覚によると彼の方が仕事が数倍できると確信しています。
　私自身、追いかけるものがあると、仕事に実が入るため、生意気だと承知の上で、挑戦状を叩きつけてしまったのです。。。

　ここで命名です、彼の名前の関係上、『厚木のヨッシー』

　来年3月、勝負だ！ヨッシー！！

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　問題のあった現場（自宅前の月極駐車場）、よっしーです。

　ご覧のとおり、ただ広いだけの敷地、誰でも『こんなに空いているのだから』、『すぐに移動するから』

　そう思う気持ちわかりますが、ここはひとの土地ですから、『チョットだけ』でもダメなのはわかりますよね。

　さぁ昨日の続き。（権利と義務 Part.1 Part.2）

　しばらくの押し問答が続き、ようやく大泉洋似の彼が参加。こちらの大泉洋似は、至っておとなしい感じ。参加するや否や『すみません、すみません』を連呼。

　それを横で聞く推定40歳は、何でこんなヤツに謝るの？とばかりに食って掛かります。しかし、大泉洋似は冷静で常識を知っているのですね。
　今まで、数ヶ月週末に無断で使用していたことを認め、自分の都合だけを考えていたことを理解している。

　話によると、推定40歳は駐車場向かいのアパートに住んでいて、休みになると大泉洋似が泊まりにくるらしい。めでたく、近々結婚するそうで、推定40歳はアパートを引き払い同棲するのだという。

　その話をしている最中、推定40歳は『こんな夜中にそんな話しないで早く帰ろう』と言い放つ。しかも『そんな大声では迷惑』という。どっちが迷惑なんだ問うと、お決まりのダンマリ。

　推定40歳は言う、『明日引越しだというのに、こんなに気分が悪くなったので、管理している不動産屋に言ってやるから！』と、『そんなことあなたが不動産屋に言おうものなら、これ幸いに今まで無断で停めてたならその分も払ってもらわないと困るといわれ、事務所に軟禁されちゃうんじゃない？しかもアパートの敷金も精算されてないんじゃ、そこから差し引かれちゃうよ』とご忠告。

　その後の押し問答の後、早急に銀プリを移動するということとなり、現場を離れるとき、独身よっしーからの最後の忠告。

　『まだ婚姻届出してないなら、もう一度考え直しなさい。だってひとのモノと自分のモノが区別できない上、義務も果たさないで権利ばっかり主張するんだから、離婚するには【時間、体力、お金】が必要だよ』

　大泉洋似に幸あれと祈る、よっしーでした。

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　昨日の駐車場トラブルの続編、よっしーです。

　権利と義務 Part.1

　一昨日の夜半帰宅時、車を停め車外に出ようと思った瞬間、背後から近づく一台の車、もしかして先日の窃盗団！？
　しかし、近づいてきた車は、昨日ご紹介した銀プリ（銀色のプリウス）だったのです。

　男性一名、女性一名が乗る銀プリに近づき、一言声を掛けてみる『こちらの契約者の方ですか？』

　男性（大泉洋似）が車を降り、『あ〜ぁすみません、すぐに退かします』

　しかし、同乗していた女性（推定40歳独身、今後同乗の大泉洋と結婚予定）が降りて言うのです。『あなた誰？なんの権限あって言ってんの？』

　おーっと、この平成の時代に見ず知らずの相手に対してケンカ腰です。

　冷静になって、『ここは月極駐車場なので、契約者以外は停めてはダメですよ』

　以下、私と推定40歳のやり取りです。

　推定40歳『あんたさぁ、いきなり何言ってんの？何様のつもり？』
　
　よっしー『いやいやだから・・・』

　推定40歳『あんた誰？』

　よっしー『ここの契約者ですよ、あなたはココ借りてないでしょ？』

　推定40歳『あたしココ借りてます、そこの軽、私のです』

　よっしー『じゃあこのプリウス分も借りてるんですか？』

　推定40歳『これは、今日、たまたま、ん、ん、でも毎日じゃないですよ』

　よっしー『毎日とか一日とかの問題じゃないですからね、っていうより毎週末停めてますよね』

　推定40歳『でも、なんであんたに言われなくちゃいけないの！あんた何者、ここの地主に言われるならまだしも、あんた関係ないじゃない！』

　よっしー『じゃあここに地主連れてきたら、土下座でもするの？ちょっとだけならなんていうのは、あんたの勝手な都合だろ！』と少し強めに言ってしまいました。

　推定40歳『ここ借りてるんだから、少しぐらい停める権利はあるでしょ』

　よっしー『あんたね権利、権利いうけど意味解ってんの？義務を果たして、初めて権利を得るんでしょ、ここの駐車場の使用者義務も果たさないで、なにが権利なんて言ってんの？大した知恵もないのに生意気なこと言ってんなよ』

　推定40歳『だってあなたがズカズカと近づいてきて一方的に言うもんだから・・・ほら私ってついカッとしちゃう方じゃない？』

　よっしー『はぁ〜！？おめえの性格なんて知らねぇよ』

　本日は、ここまで。ここまでダンマリを通してきた大泉洋は明日の完結編でご紹介します。乞うご期待。

　権利と義務 完結編

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　堅いタイトルでスタートします、よっしーです。

　先般、ご好評いただきました、連続シリーズのはじまり！はじまり！！

　昨日の夜半によっしーは自宅前の駐車場に着く。（先日、車上荒しの被害にあった現場）その場所は静かな住宅地であり、付近は広めの敷地、一戸建てが並ぶ。

　その駐車場は月額5,000円でどこに停めてもOKな田舎の駐車場というよりただの空き地。不動産屋の管理看板がある訳でもなく、外周にフェンスがある訳でもなく、区画割されたロープなど無い、ただの空き地なのです。

　日中は犬の散歩コースになったり、周辺に用がある人たちの恰好の無料駐車場と化している。しかし、夜ともなるとさすがに気が惹けるのか、停める車もない。

　しかし数ヶ月前から銀色の『プリウス』、略して『銀プリ』が週末前になると駐車場に停めているのです。管理している不動産屋からは私の家の3台分と他1台と聞いているが、銀プリを含めるとどうしても1台多い。

　が、停める瞬間を見ている訳でもなく、本人に聞くことができなかった。ちょうど銀プリが駐車し始めたころから、この駐車場の外周の道路に公共下水の埋設工事が始まった。

　広く敷地が未利用なことと、施工業者が管理する不動産業者へいくらかのリベートを支払い、この駐車場を資材置き場と利用することになった。

　その時、敷地の大半を資材置き場とし、駐車場契約者の利用を無視した配置であり、工事業者へ抗議した結果、現在の契約者4台分は不便のないように配置しますと約束を取り付けた。

　そこで、週末になると来るあの銀プリの駐車スペースがないじゃないですか？？
　しかし、意外にも根性のある銀プリは、私の帰宅が遅いことをいいことに、まるで契約者のように駐車しているじゃないですか？
　大人の心を持つよっしーは、そこでグッと気持ちを抑え、他の空地（ヌカるんだ場所や草むら）へ停め、我慢をした経験があります。

　現在では下水工事も終わり整地も完了、その後はまた広々駐車場と利用している。

　そこで昨晩の出来事。初めて銀プリ所有者と遭遇したのです。。。

　この続きは明日のお楽しみ！！明日は、多少不適切な表現もあるかもしれませんので、先にお詫びしておきます。

　権利と義務 Part.2　完結編

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　5日間連続船橋に出動中、よっしーです。

　5/22、5/23と船橋に滞在中でした。一日いるとやはり、食事も現地調達となる。

　意外に気の小さい私は一人で食事となると躊躇しがちでしたが、しかたなく1時間の休み時間を利用し、近くを探索。

　一日目は外見は街場の普通のそばや。しかし店内に入ってみると何だか違和感？？若干、ランチに対し力が入っていない様子のお店。目玉商品であるランチセットは割高感を感じ、店内をぐるりと見渡すと、あらビックリ！？そばやなのにそばを食べてる人がいません。

　みんな『ら〜めん』を食べているのです。違和感の原因がわかりました。

　そんな一日目を踏まえ、二日目は色々と緊張する事も多く、食が進まず簡単に喫茶店をチョイス。

　このお店にはまず、お礼を申し上げなくてはいけません。

　店内に入ると多少の混み具合。しかし、席がないほどではなく、空席に座り『スペシャルランチ（ドライカレーとサラダ、ドリンク付￥950-）』を頼みます。

　特に気にも留めなかったのですが、料理を持ってきた店員さんが申し訳なさそうに『大変お待たせしてしまい、申し訳ありません・・・』ん、ん！？そんなに待った？と思いつつ、『あ、大丈夫ですよ！』と返し、早速モリモリ食べてみると味は普通。満腹感にひたり、時計を見てみると『休憩終了10分前』

　時間経つの早いなぁ程度にお会計。その前に携帯電話が鳴り、通話しながらお会計をする。950円に対し1,000円札を渡すと、店員さんはお釣りを渡しながらペコペコと頭を下げるので『丁寧なお店』と思い、会場へ急ぎ足。

　当日の研修も終わり、駅に向かいポケットをまさぐってみると、あれっ？？なぜここに500円玉が？？小銭はいつもお財布に入れるクセのある私のポケットにな〜ぜ！？

　これは想像。
　お昼の喫茶店の店員さんが『あまりにもお待たせしてしまったので、950円のところを500円に値引きしてくれた』のか？それを気付かず、電話していたせいか確認しないでポケットにお釣りを突っ込んでしまった？

　どちらにせよ、ちょっと得した気分に浸ってみるが、ここで心配事が。。

　その瞬間、私自身がふて腐れた顔をしていたのか？？原因は不明だが、とにかく『ありがとうございました』

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　中学時代は卓球部でした、よっしーです。

　私の通った中学校は、部活動が盛んでほぼ全員がどこかの部に所属していました。そんなよっしーは、本当は柔道部に入りたかったのですが、武道場までの通路に卓球場があり、ついつい吸い込まれ卓球部に入部してしまった経歴があります。

　福原愛ちゃんの他、奇抜なデザインのユニホームだけが有名の四元奈生美や最近では石川佳純なる新鋭も世に出て、少しばかりイメージが明るくなった感がある。

　卓球自体は中学の3年間のみで、高校に入ったときには『帰宅部のエース』になってしまいました。

　そんな私は、1年生のころにも試合に出してもらったこともあり、少しだけ天才肌だったのかもしれません。2年生のときに、キャプテンを決める投票を行った際、得票数は一番多かったのですが、私では荷が重過ぎるということを理由に次点へ譲り、せっかくいただいたご支持のため副キャプテンのお役を頂戴いたしました。

　断った理由としては『率先して何かを行う』ことを極端に嫌う子供だったのが本当の理由なのですが・・・

　一般的に『卓球は暗いスポーツ』と思われがちですが、私の学校では部活に入らない子は『ダメな子』扱いがあり、みな何かしらに入っていて、他では続かなかった、いわゆる落ちこぼれ君達も集まる楽しい部活でした。

　現在、卒業アルバム紛失中ですが、記憶では部活動の集合写真は結構な大所帯だったことを覚えてます。他の学校の卓球部はせいぜい5〜6人のところも多く、当時は『卓球は明るいスポーツ』と勘違いしていた、よっしーでした。

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　最近、若干テンパリ気味のよっしーです。

　自分のキャパが少なく、本当に悔やみます。。。

　片付けなくてはいけないこと、絶対にいつまでに仕上げること、後手になることあり、気持ちの切り替えが必要と思われます。

　さて、最近のヨッシーブログは、割と固めの内容もあり、おもしろ記事を期待する方の気持ちを裏切っていないか心配していましたが、順調にアクセス数も伸びている状況。

　改めてご愛読者様に感謝申し上げます。

　つい先日、住宅展示場の喫煙所にてＭホームＳ口氏に会った際、『いまちょうどヨッシーブログ読んできたところです』なんて暖かい言葉、彼は一緒にいた社長柴田より缶コーヒーをご馳走になってました。

　恐るべしヨッシーブログ効果！！

　少しコマーシャル。数週間前よりリクルート監修のブログにもヨッシーブログがあります。『不動産屋、ゴルフばっかりやってるわけじゃない！』も更新しています。

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　下から這い上がることに喜びを感じる、よっしーです。

　春のクラシックも佳境、華々しい中央競馬。いつもその陰にある公営競馬。日本経済新聞の記事に公営笠松競馬出身の『安藤勝己』特集があった。

　公営笠松の地で実績を積み重ね、途中、中央への参戦を経験し、その後移籍を果たした。

　南関東では４競馬場を有し、公営競馬のなかでも格として上位に位置づけられるが、まだまだ地方色が強い。

　ちなみに私の父も若かれしころ、騎手を目指したことがあったと聞く。もともと体は細く、現在も体重は45Kg程度。その血を受け継がない私は、若干メタボリック気味である。

　『小さな工務店の次男坊』これより下はなさそうなので、あとは上を見て上がるだけ。なんだか地方競馬の境遇と似ている気がする。

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　割りと勢いはあります、よっしーです。

　もう少し冷静に考えても良いのかと悩むことも多い。しかし冷静に考えたときに、決して悪いものを、『悪い』とだけの判断はしないように心掛けます。

　先日の日本経済新聞に興味のある記事を見つけた。

　『加点主義』米メジャーリーグ・レッドソックス岡島投手に関する記事。
　巨人時代の評価から一転、現在の高評価。これには日米の感覚、視点に差があるという。

　アラを探して『暗く』短所をつぶす減点主義。

　逆に、長所を探し褒めて延ばす加点主義。

　全ての考えだけが正しいとは思わないが、なんだか不動産探しにも通じる気がする。
　『どんな物件を見ても気に入らない』、『もっと良い物件が出てくるのでは？』誰もが持つ疑問。間違ってはいないと思う。

　正しく理解して欲しい。悪い物件を買う訳ではない。

　例えば、駅から遠い、しかし広さは希望通り。道路は狭いが日当たりは良く、価格も希望通り。

　これが自分にとって、総合的に判断するとどうなのかを考えて欲しい。難しいことではない。いま折衝中の営業マンが本当に信頼のおける人柄であれば、その人に聞いてみよう。

　『はたして、この物件を私は買って良いモノなのか？』と。

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　『チンチロリン』のルールを改めて知りました、よっしーです。

　最近、世間ではボードゲームがアツいという記事が日本経済新聞にあった。

　私が小学生のころ、ファミコンが大ブームになり、その後、覚えられない程の種類のゲームが発売された。日々ゲームのクオリティーも進化される中、今更、アナログなボードゲームなのか？と思うと内容は意外にもリアリティーがあるらしい。

　どうしてもテレビ画面をずっと見て、ひとりで仮想の世界で遊ぶよりも、みんなで顔を見ながらワァ〜ワァ〜言いながら遊んだほうが健全である。

　この『仮想』が曲者であり、例えばシリーズ作の『みんなのゴルフ』。ゴルフの経験有無に関らず、あたかも自分は『ゴルフが上手いのでは？』と錯覚する。自分ひとりで錯覚している分には迷惑掛からないが、それをひとに対し講釈を言うようになる。

　そこで『どれくらいハンデですか？』と聞こうものなら、『やったことがない』と言い放つ。本当に迷惑な話である。

　不動産を探すとき便利なツールとして『インターネット』がある。確かに便利ではあるが、便利になり過ぎて知識（正しいかどうかは別）だけが膨らむ。情報提供者からの一方的な情報を取得して、自分なりの合否を付けていく。

　自分だけが考える100％の条件を固持し、とにかく出るまで待つ。誰かから無いと言われると、『あのひとは頭がおかしい』と言い無鉄砲に待ち続ける。

　本当は自分自身にとって良い物件であっても、気付かないのでスルーしてしまう。しかし、後で気付いたときには、時すでに遅い場合が多い。
　そういったことに時間を費やし、本当に購入に踏み切るときには、自身が疲れきってしまい、冷静な判断ができず、購入後に後悔する。

　不動産業界は、まだまだアナログなことも多い。情報管理されていることもあるが、ひととの繋がりや縁で購入、売却も多い。

　インターネットだけでは知り得ない情報、まだまだ不動産業者にはありますよ。

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　肥満気味にも関わらず寒がり、よっしーです。

　さて、五月も半ば、日中は汗ばむ陽気もある。ファッション業界は1シーズンも2シーズンも先を行く、そんな流れに付いて行くためにも、今日は梅雨を通り越し夏の話題。

　本日の関東地方の予想最高気温25℃、涼を感じる話題。

　日頃、生活をしているとヒヤっとすることがある。それが仕事でもヒヤッとしているのでは、気が休まらない。ある意味不動産業も、危険な職種に分類されるのでは？？

　先日のブログで『取引中に仕事を辞めてしまう』話題を書いた。予想外なことが起きると、人間みな慌てるものなのだ、と考えさせられるエピソードである。

　数年前の話、あるマンションの売買をお手伝いした。

　そのマンションは都内にあり、最寄り駅から徒歩5分、築20年、2ＬＤＫ角部屋、ルーフバルコニー付。価格は1,000万円の半分くらい（破格です！）

　このマンションの売却依頼を電話で受けたのは私、その後、現地を確認し物件調査を終え、上司へ顧客カードを渡す。他の営業マンが担当することになるが、その営業マンは突然、会社を辞め私が担当することに・・・

　物件自体に原因があり、1年以上の時間をようしたが成約になった。

　その原因とは、室内での売主死去。『死ぬときは畳の上』と言うことがあるが、亡くなり方や事件性の有無で売買価格が大きく左右される。

　その物件は特段、事件性はなかったが、死後数ヶ月発見されず、隣宅が臭いで気付き通報となった。残置物撤去も終ったにも関らず、室内には多少の臭いや床のシミなどが残る生々しい物件であった。

　戸建やマンションを売買する場合、どんなに少なくても、下見や案内、契約前、引渡前と物件を見に行かなくてはいけない。

　購入された方は全く気にしないと言っていたが、私はその都度、ドキドキしながら物件に向かったことを憶えている。怖いから誰か一緒に行こうといっても付き合ってくれることもなく・・・

　不動産業は色んな場面に出くわすと聞くが、私は全くといっていいほど、そっち方面の才覚はなく、変なモノを見たり感じたりすることはないのだが、それは知らないで行くからだと思う。

　ここ数年はこういった物件に縁がないが、いつそんな話が舞い込むのではとハラハラしながら、今日も一日、営業をスターーート！！

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　マイカー通勤に慣れっこ、よっしーです。

　いわゆる電車通勤の経験がなく、満員電車を経験するのは1年に数回です。

　今朝は三鷹で打合せを理由に姪っ子の住む東急池上線・雪が谷大塚駅近くの姉宅からの出勤。満員電車に揺られることを覚悟をし、電車に乗り込む。

　しかし、予想外に車内はスッキリとしていて少し拍子抜け。

　その数分後、悪夢です。

　ＪＲ線の人身事故の関係で支線まで影響。次の駅に到着後、全く電車が動かない。ＪＲ線・五反田駅まで数駅、12分の距離を丁度1時間掛け到着。

　その間、動きは止まりの繰り返し、駅に到着していつ発車するかわからないので、乗客は車内に詰まったまま。苦痛の1時間を越えても、今度は乗り換えた電車も遅延の影響で満員電車。

　今日は特別だと思うが、それにしても今日ほどの通勤を経験する電車通勤の人には頭が下がります。

　ふと、今日思うこと、ここ数年、通勤時間帯に電車を利用することがあったが、その際いつも乗る電車が事故や信号機の故障やらで、遅延することが多く、早めに家を出てもいつも約束の時間にギリギリということがある。

　遅延は日常から多いのか、それとも私が電車を利用すると、何かが起きる。珍しいことをして、『明日は雪でも降るんじゃねぇか？』ということあるが、私が直接の原因ではなく、とにかく安全な運行を祈りたい。

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　コミュニケーション不足を不安する、よっしーです。

　つい先日、不動産市場がアツいつくばエクスプレス線・柏の葉キャンパス駅近くの『ららぽーと柏の葉』へ行って来ました。

　本来の目的は映画鑑賞ですが、着いた時間がお昼時でもあり、なるべく人の少ないお店をチョイス！！入ったお店はチェーン店のお寿司屋さん。

　店内に入ると『いらぁしゃあ〜〜せぇ〜い〜』と元気のいい声が響く店内。カウンターとテーブルを選択でしたが、やはり目の前に板前さんがいると元気が出るので、カウンターをチョイス。

　と、ここで？？目の前にタッチパネル式のモニターがあるじゃないですか。

　店員さんの説明いわく、欲しい商品を画面で注文するらしいのです。その間、板前さんとの会話は必要ありません。これがいいのかどうかは解りませんが、私はちょっと反対派。

　回転寿司のお店にこういったシステムのお店もあるようですが、ここは回っていません。

　ここはチェーン店のため、とにかく店に入りやすいことと気兼ねなく注文しお腹いっぱいになって帰ることを考えているのだろうが、なにか物足りない気がするのは私だけでしょうか？

　本来、寿司屋とは『いくらするのかな？』、『頑固な親父がいるのかな？』という緊張感があって入店するものと教えられた気がする。

　寿司屋は一見では入りにくいのが一般的で、店に入りにくいのは不動産屋も同じ、しかしどちらも入ったら意外と普通というのもどちらも共通。
　別に入店したら帰えしてもらえない訳でもない。

　以前、不動産業者の課長に聞いたことがある。
　その会社は自社ビルにも関わらず、1Ｆを駐車場とし、あえて2Ｆを事務所としていた。不動産業者の多くは、1Ｆを店舗にして気軽に入店できるようにする。

　不動産屋の事務所に行くと、うまいこと言われ契約するまで帰してくれないなんて不安を抱くひともいるだろう。その心理を考え、2Ｆの事務所まで勇気を振り絞って来たひとは相当な意気込みであり、特にモノを売りつける営業をしなくても、話をじっくりと聞き、結果として成約率が高いという。

　それぞれの会社の方針もあるが、全てを世間にあわせ、自ら敷居を下げる必要もないと考える。

　仕事として当然『妥協』も必要かもしれないが、会社によっては生意気ととられるかもしれないが、『プライド』を持つことも必要だと考える。

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　早起きは学生時代から『2』でした・・よっしーです。

　大人になっても早起きだけは苦手です。目が覚めて、布団から出てもいつもイモムシのように縮こまっていて、始動するまでに非常に時間が掛かるのです。

　今朝は早起きをして、朝9時から銀行にて土地の残金決済。

　ずいぶん早く家を出たつもりが、思いのほか渋滞で時間を費やし、間に合わないかも！？という不安から、近くの駅へ車を停め、移動手段を電車に変更。

　おなじみモバイルSuicaで電車に乗り込むと、あらビックリ！？予定の時間よりも30分も早いじゃないですか。それではどこかでcoffee timeと思い、ブラブラしてみると、喫茶店発見！！しかし店内は禁煙。とても空いているの丁度いいなんて思ったが、次のお店に変更。

　すぐ近くのお店に入ってみると、こちらは全席喫煙席。朝8：30だというのに結構な混み具合。店内見渡してみると、ほぼ全員がタバコをふかしています。

　世間では喫煙者のマナーが批判されていますが、ここの喫煙者は一味違います。

　店内は満席状態なのですが、来店者が来るとグルっと見渡し、満席状態を確認して立ち去ろうとすると、『今ここ空けるよぉ〜』と一言。

　この光景が何回も続くのです、特段ルールがある訳でもなく、皆が暗黙のまま譲り合うのです。それを見て私も、アイスコーヒー1杯とタバコを2本ふかした後、後続のご婦人へ最高のスマイルを添えて、『今ココ空けますから〜』

　なんだか一日の始まりで得した気分のよっしーでした。

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　年配者に可愛がられやすい、よっしーです。

　♪一年生になったら、友達100人できるかな♪

　どこの業界でも、会社とは自社の利益を一番に考える。他社への配慮は不要であり、業界の成長など考えず、当然他社よりも群を抜き蹴落とす。

　不動産業界はとても不思議な世界。不動産業者は、それぞれ独立自営である。しかし、他社を蹴落とすことは少ない。

　それは業界特有の慣習があり、同業他社がライバルである反面、仲間なのである。

　ほかを見渡してみると、同じような業種は少ないと思う。


　不動産業者はお友達になりやすい。見た目や雰囲気は一歩引いてしまいそうなひとも多いが、一度でも面識があると、とても懐きやすい性質を持っている。

　しかも、一度でも取引でもしようものなら、10年来の友達風である。不動産業界に入り掛けのころ、戸惑った経験もある。
　契約に対して、事前の打合せをするために、書類一式を持ち相手先業者へ訪問した際、その社長は不動産屋や市議会議員の人たちが、すき焼き鍋を囲んでいるのです。

　その日は土曜日の朝10時。仲間内で缶ビールを煽り、肉をつまむ。お酒が体質に合わない私にとって、全く羨ましい光景ではない。
　しかも、開口一番『お〜い待ってたよ！！遅れてきたんだから、早めにノルマ（缶ビール2本）片付けちゃえよ』と。丁重にお断りします。
　当たり前の話だが、そんな赤ら顔で打合せが出来る訳もなく、他愛もない話をしてその日は退散。

　しかし、そのつながりから仕事になることもあるから不動産屋は侮れない。

　若い営業マンと年配の社長、取り扱うものは同じでも、扱い方が異なりそれぞれが共存共栄できる業界なのである。
　若者は年長者を慕い、年長者は若者を可愛がる。しっかりとその構図が出来ている。

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　きっと誰よりも欲は強いかも？？よっしーです。

　『ひとよりも安く買いたい』

　誰もが抱くことであり、決しておかしなことではない。しかし、現実と照らし合わせた際、可能なのであろうか？

　不動産を安く買うコツはいくつかある。それは一般の人でも可能なのであろうか？

　まずそんなに得な買い物をしているのは誰なのか？？

　不動産業者である。

　不動産業者が安く物件を買うコツとしては、できる限り売主と誠実に付き合い、どちらか一方が得をしないこと。それと売主と直接出会うこと。

　もうすでにこの時点で一般の人は難しい。

　不動産が安くなる理由として、

　1.売主の資金繰りが苦しい

　2.一般では売却が出来ない

　3.安くしないと売れない理由がある（物件の致命的瑕疵、事件事故性）

　上記1.2に関して、一般の人に手が出せないことがある。

　例えば、『明日の午後までにお金を用意して欲しい』、『購入やその後の使用の仕方に、資格や免許が必要』

　日常として、売却希望の連絡がある際、『単価60万エリアで100坪の土地を処分したいが、急を要している』との希望、日頃の営業エリアであれば、10〜15分程度で購入の意思を示す。

　それは、不動産業者は自分自身が住む訳でもなく、転売を目的として購入するためであり、事業としてだけを考えるからである。

　一般のひとはそうはいかない。日当たりや近隣の状況、希望の家が建てられるのか、銀行の借入はできるのか、家族の了解はとれるのか、それら全てを10〜15分の間に結論を出すのは不可能である。

　しかし、売主には時間がないのである。一般のひとのその時間を待ってる暇はない、多少割安になっても、すぐにお金を用意してくれる方へ売らざるを得ない。

　それでは『安くしないと売れない理由がある』場合、これを掘出しモノと誤認識してしまうことがある。
　それは不誠実な不動産業者が原因であることが多い。しかし原因がそれだけではないこともある。

　比較的、長期に不動産を探しているひとを見ると知恵が付く。きちんとした認識があれば良いが、たまに履き違えた認識を持ってしまう。そのまま時間が経過すると、営業マンの言葉が全てウソに聞こえ、わずらわしく感じる。

　そんな時が落とし穴。専門家の意見を聞かずに、自分で判断して重要なことを見落としてしまう。あとになって大慌て・・・欲を出しすぎた自分に反省する。

　人間の欲によるものだと私は思う。不動産業界が怪しく思えるのは、売買を行う一般の消費者に欲があり、そこに不動産業者が前面に出て関与するから、突出して怪しく見えるのでは？

　不動産探しは順調ですか？よっしーです。

　不動産購入を検討する際、希望の条件がある。予算や規模の他、エリアは最重要課題となる。

　仮に土地の予算を3,000万円、できれば35坪くらい面積は欲しいと考え、茨城県取手市と中央区銀座どちらかで探してみる。銀座で3,000万円では見つからない、しかし取手なら十分に物件は見つかる。

　勤務先が都心であれば、より勤務地に近くて通勤時間を短くしたいと皆、考えるだろう。しかし、許容範囲が様々であり、周りは良くても自分はこう！！と考えることもある。

　自分の希望した価格で購入、売却が出来れば最高だが、相場があり取引相手あっての売買。しかも、買う人は1円でも安く、売る人は1円でも高く、が希望。

　はじめに価格の設定をして売出し、購入希望者が現れ条件の交渉を行う。地域地区によって異なるが、地価上昇に伴い値引御免の場合もある。

　明らかに近隣の相場から逸脱しているものは除き、クオリティーが高いものを希望するのに『安くしてくれ』、は都合が良すぎる。

　これは私の持論、
　物件に瑕疵がない場合、売主が急いで売る場合を除き、『精度の高い桐箪笥（きりたんす）』

　サザエさんのエンディングでもあったが、締りの悪い引き出しを閉めると、精度が高く作られた桐箪笥内の空気が逃げ場を失い、他の段の引き出しを押し出し、サザエさんのおデコにぶつかるというもの。

　都心へ直接乗入する沿線の駅に近く、日当たりが良く、道路が整備され、人通りも多く明るい、しかし静かで住みやすい環境。それで価格は割安。

　どこにあるんだそんな物件は？しかもどこにいるんだ、そんな奇特な売主は？

　長期に渡り物件探しをしていると、たくさんの物件を見すぎて、やや不動産業者寄りの目になり、物件の良し悪しというより、悪い部分が先に見えるようになる。この物件のココはダメだという自己判断の上で、購入に踏み切るひとは少ないと思う。

　満足度の低いものを買えとは言わないが、自分なりの優先順位と合格点を明確に決め、その枠内に入った物件の購入を検討することをお勧めする。満足度は購入時と購入後では必ず変わってくる。100％が仮に見つかっても、後になって不満が出る。

　それであれば、80％の物件を購入後、その後の住まい方や考え方で100％になった方が、得した感もあるし、精神的にも楽なのでは？

　『ウチは掘出しものだけを探している』という方、みつかるとイイですね。掘出しものの定義はまた次回にでも。

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