ヨッシーの不動産営業日記

　『何も考えない』必要かもしれません、よっしーです。

　不動産営業マンは、物件案内の前に下見をする。

　下見に行く前に地図を見る。その際、自身が知っている地域であれば、その時々の判断がある。

　世間で言われる『良い物件』ばかりを見る訳ではないので、現地に行ってガッカリすることもある。しかし、これは結果論。

　先入観を持っていると、『思いのほか良かった』なんていうラッキーに恵まれない。

　あそこの地域は道が細いとか、周辺の環境がどうとか、紹介する側が希望を狭めてしまっては本末転倒である。


　物件資料を見て、『ハイハイ、あそこの駐車場ね、でもここの地域は高低差が激しいんだよね。だからここも・・・』

　本来、紹介できる物件も自分の勝手な先入観で紹介いなかったら、他の会社で紹介されアッサリ申込みなんて苦い思い出は数知れず。。。

　時間の関係上、案内予定の物件を下見できないときや周辺地域を熟知しており、『ここはサラッと見てもらう程度で』と言っておきながら『あら！？思いのほか良いんじゃない』と思ってしまうこともある。

　うれしい誤算である。

　不動産購入を検討しているひとで、インターネット上や紙媒体のみで○×をつけているひとがいる。

　毎日不動産に触れている営業マンでも、『あれ！？』ということがある訳だから、現地は必ず自分の目で確認してもらいたいものである。

　最後に注意、○×の判断をするときは必ず正しい判断が出来る方にアドバイスを受けて欲しい。

　※物件を判断する前には、『不動産に詳しい人』についても正しい判断が必要です。

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　昔話では片付けられない、よっしーです。

　不動産業に従事し始めたころの先輩から電話があった。

　久しぶりということもあり、ついつい長電話になり、お互いの近況や同じ会社にいたころの昔話、そして先輩の昔の武勇伝など。

　ここ最近、土地取引をする際、契約時に境界を明示する境界石やプレートがないことがある。
　その際は引渡し時までに売主が見つけ出すことが条件になるが、案件によっては地中を掘っても見つからないことも多い。

　そんなときは測量事務所に依頼して、隣地立会いのもと復元や再設置を行う。


　先輩の武勇伝で、やはり境界の話が出た。

　先輩曰く、境界が無かったら自分で好きなところに設置しろ！という。
　何を言っているのか分からなかったが、つまり営業マン自身が好き勝手に境界石やプレートを設置してしまえば良いという。

　そんなことをしたら一大事であるし、訴訟ということも考えられる。

　昔（何年前かは定かではないが）は、新しい造成地はみんな好き勝手にやってたと胸を張って言うが、後の問題など考えていないのでしょう。

　彼は現在でも不動産営業をしている。今も同じ営業スタイルなのかという問いに『フフフッ』という不敵な笑いがある程度想像できる。

　こういった諸先輩方の悪事の結果、現在の不動産業を取巻く厳しい法改正が行われてきたのだと改めて痛感させられた。

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　弱いというか緩いというか、よっしーです。

　先日、教員のひとと食事をする機会があった。

　その中で『離任式』の話題

　今月が終わると来月は年度末、会社では異動の時期である。
　本人の勤務先が変わる程度ならまだしも、教員という職業の場合、子供たちとの別れがある。

　その教員は現在担任するクラスがあり、ほぼ現在の学校を離れることが決まっている。

　『子供たちと別れるのはツライですね？』と聞くと、『ツライけど多分泣かないと思う』というのです。

　なぜ？との問いに、『顔を見ないから』と。

　ずいぶん薄情なひとだなと思ったが、詳しく話を聞いてみると、『子供たちの顔を見てしまうと泣いてしまうから』という。

　そんな話をしながら、全く関係のない私が涙目になっていた。。。


　涙腺がなんだか弱い私、映画を観ても、話を聞いても、本を読んでも、よく涙が出る。お腹同様、緩みが生じているのかもしれない。

　今後は涙腺と腹筋を鍛える必要があるかもしれない。

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　優先順位は低め、よっしーです。

　不動産営業をしていると、若い世代の方から年配のひとまで様々なひとと接点を持つことが多い。

　打ち合わせなどに来るお客さんの子供を見て『過保護』だなと思うことも多い。何でそんなこと位で・・・とか、そこまでしなくても・・・などと過保護ぶりに驚くことが多い。

　少しは雑なくらいの方がいい、と私自身は思っている。私自身も家族が多かったせいか、雑な育てられ方であったと記憶する。

　欲しいものがあっても、家族が多いせいか優先順位は低めだった。

　不動産業界でいう『後順位の抵当権者』である。もらえるのはハンコ代程度。


　不動産業界の中にいるとあまり保護されていない気がする。
　『何かことが起きたら自己責任』、当たり前の話であるが、そうではない業界も多い。

　・大きな損害があれば保障してもらう。

　・ひとのものであっても、もらえるものはもらっておこう。

　・時間が経てば異動、その後は『前任者のことですから』

　勘違いしているひとが多いことと、業界特有の悪しき慣習が原因で苦しい言い訳をするひとが多く存在する。

　単に周囲の状況が見えず『あれ！？もしかして俺って偉いの？？』などと勘違いを起こしているだけである。

　いい歳した大人が出たくない電話や来訪者に『外出中って言ってくれ』などと言っている姿は救いようが無い。

　八百屋の店主が勢い余って仕入れをし過ぎてしまい、在庫を腐らせてしまった場合、売上げが無ければ店は傾いてしまう。

　・調子に乗ってお金を貸し過ぎる。

　・税金でドンチャン騒ぎをする。

　『ごめんなさい』、『なんとなく時間が過ぎる』で済んでしまう業界がある。ちょっとくらいの衝撃では傾かない大きな船に乗っているから傾かない。

　そんなニュースを見ていて『大人たちの自分に対しての過保護ぶり』に腹立たしさをおぼえる。

　だから先日、生意気なことを言う銀行の支店長に向かって『お前、何エラそうにしてるんだ！』と言ってしまったのだろう。

　今日、その件に関して穏便に残金決済は終わりましたが。。。

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　みなさん、現地の確認実務編の第二回が始まります、よっしーです。

　早速ですが下の写真をご覧下さい。

　↓↓↓↓↓↓

　あれ！？これって前回の水道と色違いなだけじゃない？と思った方、良いセンスしてます。
　そう、大きさや形状はほぼ同じ物です。ここで考えて下さい、仮に先に付いた緑のものが無くなっていた場合、どうしましょうか？

　これは上記の写真のような杭が二本以上あることが必須条件です。
　まず、この杭を目にしたら隣接の家を見て廻りましょう。ここで注意点です、ご近所を見て廻る際、その家の道路の向く方位によって設備の位置が大きく異なります。また、近所といっても物件とは異なる道路に面した家では、設備状況が異なる場合がありますのでご注意下さい。

　そこで目指すモノはこれ。

　↓↓↓↓↓↓







　これがあると『都市ガス』が整備されていることになります。

　しかし、都市ガスメーターには似て非なるものあります、それがこれ

　↓↓↓↓↓↓










プロパンガスです。一般の認識では大きなタンクがあるイメージを抱きますが、タンクも無く上記のようなメーターが設置されている場合、集中プロパンガス供給エリアの可能性があります。

　オール電化住宅を検討している方なら問題ありませんが、ガス併用やガスパッチョの利用を検討している場合は都市ガスの有無は一大事です。

　販売図面に都市ガスと記載されていても、現地の確認をお忘れなく。

　更地の場合、ガスメーターが存在しないため、引込杭を目標に探しますが、長く建物が建っていない場合、杭が紛失していることもあります。

　故意に抜き取っている場合や草刈機で傷つけてしまい破損していることもある。そんなときは敷地と道路境界部分にこんな目印も。
　↓↓↓↓↓↓







　※都市ガスの場合、前面道路から宅地内へ引き込む際の工事費用をガス会社が負担してくれる場合があります。

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　一体おまえは誰なんだ！？よっしーです。

　昨日の土曜日、朝一からの案内のため、集合地である住宅展示場に向かう。何気に停めた駐車スペースの斜向かいに白のセルシオが停まっている。

　蛍光ナンバーで○000番、バックミラーに何かお守りのようなものが下げてある。

　案内が終わり、お客さんと別れ、急いで次の打ち合わせ場所に向かう。別の場所にある展示場に到着すると見覚えのある白のセルシオがいる。

　ナンバーを見ると先ほどと同じ蛍光ナンバー○000番である。


　打ち合わせが終わり、駐車場に向かうとすでに白のセルシオはいない。しかし、本日午前中の打ち合わせを終え、次のアポイントまで時間があるので会社に寄ることに。

　会社に向かう十数分の中、何気にバックミラーに目を向けると、あのセルシオがいるのです。

　ナンバーを確認すると蛍光ナンバー○000番、間違いないです。どんなひとが乗っているのか目を凝らしましたが、何せ近眼の私では確認できず、会社まで車を走らすと、ずぅ〜っと後ろを着いて来ます。

　何か気持ち悪い気もしながら、車を進めますが、なおも追跡され、我慢しきれず途中のコンビ二に逃げ込む。

　追い越す形で白のセルシオは通り過ぎ、気のせいかな？と思っていたが、極め付けが本日の午後。

　午後からの案内は、お客さんから指定された某ホームセンター駐車場が集合場所。お客さんは都内から来ることもあり、道路渋滞のため当初の集合時間より少し遅れての到着の予定。

　その間、店内や辺りのお店をチョロチョロとし、そろそろお客さんが来るころかなと思い、駐車場に戻ると、さっきまで空いていた隣に車が停まっています。


　セルシオです、しかも白、恐る恐るナンバーを見てみると、ガビーーン！！蛍光ナンバー○000番！！？？

　早くお客さんが来ることを祈り、割とベビーフェイスな私は何か悪戯されても困るので、ひとのたくさんいる店内出入口へ移動。

　するとひとりの男性が白のセルシオに乗り込みます。
　一体誰なんだろうと車に近づくと、あらビックリ！？全く知らない普通のオッサンです。

　きっと偶然だったのでしょうが、私の中では追われているような気になっていた。見たところ、不動産業や住宅メーカー関連ではない風貌、単にお客さんとして昨日は住宅展示場に行っていただけでしょう。

　このひとが一度でも接点があれば、『これも何かの縁ですから』なんて言って成約に繋がるのかも知れないが、私には単に週末の恐怖体験にしか感じられなかった。。。

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　喋り過ぎって言わないで、よっしーです。

　子供のころに叔母から言われたことがあります。

　『男の喋り（過ぎ）はモテない』と。

　週末の今日は土地の案内、打ち合わせと終日お客さんと話す場面が多かった。夕方の打ち合わせ、当初１時間〜１時間半ということで打ち合わせスタート。

　アドバイスや質問に答えて、少し喋り過ぎたかなと思ったが、話が尽きず、一通りの話を終えてお互いに時計を見てみると。。。

　ハッ！！！？？？さ、さ、さん、参、三、３時間も経過しているじゃないですか！？大慌てでお客さんも帰り支度。

　話をしていて、つい時間を忘れてしまうことがある自分に反省。

　別に無駄話をしているんではなく、言い訳をすると、『お客さんが熱心であった』ということ。
　あまりの熱心さに釣られ、ついついお喋りが過ぎてしまいました。

　皆から愛される営業マン、喋り過ぎでも、変わらずに愛され続けている。

　たぶん・・・。

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　何を触っているのだ？よっしーです。

　
　今朝、出社して最初にした行動です。
　何をしているのかって？指の匂いを嗅いでいるんです。何をしに会社に言っているんだ！などとは言わないで下さい。

　最近、気になるんです自分の指が。

　何とも言えない匂い、決して良い匂いではない、的確な表現が難しいのですが『オヤジ臭さ』というと判りやすいでしょうか。


　朝起きると、すぐにお風呂に入ります。
　その後、歯磨きと薄らと生えたヒゲを剃ります、そして髪の毛を２〜３回撫で回します。

　その後、石鹸を付けて手を洗います。

　毎朝の行動です。


　その後車に乗り、会社まで向かうのです。

　どこでこの匂いが付着するのだろうか？それとも体から染み出ているのだろうか？謎が深まるばかりだ。


　最近、とても気になり、身の回りのものを『クンクンッ』と嗅ぎ回っている姿は自分で見ていても変態のようであるが、全く原因が分からない。。。

　加齢臭の始まりってこんな感じなのかな？？

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　言い難いことってあります、よっしーです。

　同じことなんですが、言うタイミングによって、とても言い難いことがあります。

　ワシントンのリンゴの話のように、自分自身に非があれば、言うタイミングを逃した自分が悪いのですが、全く知らないところで事が起きた場合、諦めるしかありません。

　今とても悩んでいることがあるんです。

　先日依頼した所有権移転登記の見積りで、金額変更の可能性が出ているのです。原因は1月15日より開始された『オンライン登記』である。

　登録免許税の軽減を図るため、気を利かした司法書士が見積もりをしてくれたが、銀行の都合で『通常通りの申請』を余儀なくされそうなのである。

　そのことにより、数千円の軽減されたはずの登録免許税が通常通りの額になるのです。


　元々、通常通りの額であれば何も心配要らないのであるが、一旦安い金額を認識したあと、『やっぱり上がります』と言われれば気持ちが良いわけはない。

　了承はしたとしても、『渋々』ということになる。

　不動産営業マンは、様々な金額をお客さんに伝えるが、同じ金額を伝えるのであっても、やはり気を遣う点が多い。

　最初に大きく見積もって『こんなに安くなりました』というと、ズルイことをしているようにも思えるが、不動産営業マンにしてみると、お客さんを思っての最大限の配慮なのである。


　明日、勇気を振り絞って『金額が上がります』と言ってみよう。

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　どこだって一緒だよ、よっしーです。

　少し乱暴な言い方かもしれませんが、自分で判断して決めた場所ならどこでも都だと思う。

　実家などは本人の意思が働かない場合もあり難しいが、別世帯を構えるため賃貸でも所有権でも、自分の思いと判断で決めたら誰かに助言など求める必要は無いと思う。

　私が住んでいるところは良くも悪くもないと思う。
　誰かに判断してもらおうとも思わない。

　しかし、ひとの住んでいるところを批評したくなる人種がいる。

　それでは、そのひとが住んでいるところはどうなのか？というと、まぁ大したところに住んでいないことも多い。

　地方、沿線、駅、駅からの距離で比べたがる。

　聞いていてバカらしく思う。

　『地域愛』という表現もあるのかもしれないが、単にその一角に住み、自分がその地域に何か貢献した訳でもなく、たった一人の住民という存在で、自分の街感覚で話されても迷惑な話である。

　自分の住む街を勧めることは良いが、それと比較して、あそこの地域はダメだと言っている姿は可哀想に思える。

　いざ自分の住んでいる地域以上に利便性、地価、環境に優れている地域を持ち出されて、ダンマリする大人の姿、非常に情けなく見える。

　これが一般のひとならまだしも、不動産営業という立場で、同じような会話をしているひとがいる。
　注意しなくてはいけない会話があるが、地域に関する話も注意を払わないと、自分の首を絞めることになる。

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　少しは感じています、よっしーです。

　末っ子です、最終学歴は高卒です、しかしどこかで少しだけ期待されていると思います。

　お客さんから、仕事をするパートナーから、会社から。

　自分では『少し』と思っても、もしかすると多大な期待を受けているかもしれない。その期待を裏切らないこと。

　そして期待されていることに対しての驕りを決して持たないこと。

　大切だと思う。

　結果として失敗したり、満足度が低いことはよいと思う。一番してはいけないことは、『逃げること』と『プレッシャーに負けてしまうこと』

　昔、言われたことがある。『怒られているうちが華』
　何だか通じるものがありそうだ。
　期待されない不動産営業、目標が全く無くなってしまう気がする。

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　空想が好き、よっしーです。

　この写真を見て、何が見えますか？さぁじっくり見てみましょう。

　あら！？ビックリ！『象』が見えてきませんか？
　ホクロが目のように見え、写真では伝わりにくいですがウブ毛やシワがまるで象の鼻のように克明に再現されています。

　ホクロが丁度良い位置にない方は、是非ボールペンなどを使用して、再現してみて下さい。

　あなたの周りで、指をジッと見つめているひとがいたならば、もしかするとその人は『ヨッシーブログ』の愛読者かもしれません。


　想像力が豊かな私、ふと気付くと何かを見つめ、空想していることがあります。少し変わった性格なのかもしれない。

　もうここ数年ご無沙汰ではあるが、不動産屋というと現地販売会。
　週末など販売物件に営業マンが待機してチラシを見た方、通り掛かりの方を案内する。

　お客さんにしてみれば、自分の好きな時間に見れるので自由度も高い分、売り手とするといつ来るのか分からないお客さんを待つので、物件自体や天気、世間の状況に影響されやすい。

　付き合いのある業者に聞くと、最近では現地販売会を実施しても反響はあまり良くないと聞く。

　そんな時、待機する営業マンは大抵ヒマを持て余している。物件の周りを掃除したり、本を読んだり、メールをしてみたり、はたまた居眠りをしてみたり。

　私の場合は、春や秋などには外にイスを出し、ボォーっと空を眺めながら雲を見て『あの雲は魚のような形をしている』などと想像することが多かった。

　しかし、その後は大概夢の中に引きずり込まれるパターンである。

　こんな調子では現地販売会に待機していても、売れるはずもなく、おのずと待機しなくなります。

　街中ではたくさんの不動産屋が週末に現地販売会をしていますが、そんな中、居眠りしている営業マンがいても『アイツはやる気がない』なんて思わないで下さい。

　悪いのは『良すぎる天気』のせいですから。。。

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　『夢のマイホーム！』響きが良いですね、よっしーです。

　この仕事をしていると、様々なお客さんの検討中の間取りを見ることがある。

　間取りはそのお客さんによって様々ですが、共通していることがある。

　『寝室』

　私にとって永遠のテーマである。

　注文建築の場合、建売やマンションなど間取りがある程度、制限されている物件でも『主寝室』は広めに設計されている。

　ここで私なりの疑問。

　『いつまで主寝室として機能するの？』ということ。
　新婚さんで入居し、子供が生まれる。その後、家族も増えて夫婦で使用していた布団が妻と子供が寝る。

　同じ部屋で別の布団になるケースと、夫が別部屋に追いやられるケース。


　我々は引き渡すまでは色々と生活スタイルを伺うが、引渡し以降はなかなかプライベートのことは聞き辛い。

　『まだ夫婦で一緒の布団で寝てるの？』

　こんなこと聞く不動産営業マン、信用なりませんよね。


　一般的には、夫が部屋を後にすることが多く、広い一部屋を妻が支配する。そして夫婦の力関係が表面化する。

　こんなことを打ち合わせ中に想像して、自分の結婚生活の理想を描き、リアルな現実が待ち構えている恐怖を感じている。

　お客さんは、打ち合わせ中にこういうことを感じているのだろうか？

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　別に、、、いや、、、えっと、、、よっしーです。

　1900年の今日『北海道拓殖銀行』が設立されたそうです。

　また、1905年には『郵便貯金法』も公布されたみたいです。

　1946年には、旧ソ連が樺太と千島の占有宣言したみたいです。

　2005年には、二酸化炭素を削減に向け京都議定書が発効され、2006年には神戸空港が開港した日のようです。


　今日、2月16日は俳優の高倉健さん、北朝鮮民主主義人民共和国の金正日総書記などが誕生日みたいです。。。


　あと、、、私、今日誕生日なんです。。。31歳です、もうすでに大人です。特に『嬉しい』とか、『もう歳をとりたくない』という感情もありませんが。

　ただ誕生日だというだけです。。。φ(.. )

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　私が何にも知らないとでも思っているのね〜♪♪よっしーです。

　言わずと知れた昭和57年の大ヒット曲、ヒロシ＆キーボーが歌う『3年目の浮気』のワンフレーズである。

　先日よりお客さんが融資を受ける銀行とやり取りをしている。大変誠実というか、真面目というか、融通が利かないというか。

　ある一枚の書類をめぐり、何度も電話する羽目になった。

　銀行の言い分としては、『書類』の写しを確認しないことには金消契約（金銭消費貸借契約＝ローン契約）が出来ないという。

　しかし、その書類を取得するにはまず役所に届出をする必要がある。
　そしてもうひとつ、書類を出すにあたり、不動産の取引上ではローン契約を行ってから届出することが多い。

　様々なケースを考えて、『万が一』ということも考慮すると、先に届出をして途中で『やっぱり辞めた』なんて事態の場合、取り下げ等の手続きが後で必要となるため、全てが固まってから届出をする。

　今回の銀行、私自身も今まで何度も利用し、同じような案件は経験している。
　しかし、今回の支店に関しては『ウチの支店のルールだから！！』と言い切り、こちらの要望を聞き入れない。

　きちんとした大学を出て、銀行に入行したにも関わらず『ひとの話が聞けない』という決定的な欠陥がみられる支店長くん、きっと学生時代は『ひとの話を聞く』授業は風邪でお休みしてしまったのだろう。。。

　翌日、担当者と話をしているが、全く話が伝わらず『只今、上司に確認してみます』を連呼。

　『あなたの手間も掛かるなら、昨日も支店長と話をしたので、繋いで下さい』というと、『支店長はちょっと、、、』と電話口に出しません。

　少しの会話と保留を繰り返し、ほんの数分で済む電話が30分も掛かり我慢の限界となり、『面倒くせぇから、その相談相手と電話変われよ！』と大人気ない発言をしてしまいました。


　その後、電話口に出た課長くん。これまた『ポン太郎』であり、『ハイ、お電話代わりました、課長の○○です』とやや懲らしめてやるぞ感を漂わせて電話口に。

　色々と偉そうに説明してくれましたが、先の『ウチの支店のルール』の話になった際、全く知らなかったようで最終的には『私の勘違いでした』を連呼。

　挙句の果てには『何でこんなに謝っているのに許してくれないんですか？』と泣きを入れる始末。
　またその後の質問には全て『上司へ確認します』って口を揃えて言う、本当はこの『上司へ確認します』がここの支店のルールなんじゃないの？？

　そんなことなら支店長と窓口の女性だけで良いんじゃないの？今後も大丈夫なのか、メガバンク？

　普通の不動産営業マンなら同じ対応でもいいのだろうが、私みたいな変な不動産営業マンもいるのです。
　きちんとひとを見てからお話しましょう。

　日頃、相手にペコペコされるのはあなた自身ではなく、あなたの勤め先や属性に対してです。そこを一旦離れたら、ただのひとと言うことを良く理解してもらいたい。

　両手をついて謝ったって、許してあげない♪♪

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　いくつになっても嬉しいんですね、よっしーです。

　本日は世間では『バレンタインデー』である。

　女性から男性へ淡い恋心を伝える一年に一度のイベントなのでしょう。

　午後から役所へ行く都合があり、車で出掛けるとちょうど学生たちの下校時間のようで、男の子も女の子も普段は持ち歩かないような、少しおしゃれな紙袋を持っている。

　渡すタイミングを計る女の子ともらえるかドキドキしている男の子。一方、勇気が出ずに持ち帰る女の子、もらう気満々で手ぶらで帰る男の子。

　様々な恋心が交差するバレンタインデー。


　本日、市役所へ届出書類を持ち込んだ際も、課内でチョコを配る光景があった。
　年の頃は50歳過ぎの男性職員のチョコをもらうときの、満面の笑みを見て、『いくつになっても嬉しいものなんだなぁ〜』と改めて感じた。

　そんなバレンタインデーの話題に乗っかり、久々のあいうえお作文！

　バ・・場馴れした

　レン・恋愛達人を

　タ・・頼ってみる

　イ・・いくらか増えたかチョコの数

　ン・・ん〜〜〜チョコっと

　お後はよろしいようで。

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　う〜ん！？まだまだ人生経験が足りないのでしょう、よっしーです。

　先日、住宅メーカー主催のイベントに参加した。
　土地をまだ取得していない方への『失敗しない土地探し』のご提案から具体的な物件紹介をした。

　朝10時に一組目のお客様を接客すると、次から次へと声を掛けられる。

　一組のお客さんと話し出すと、私の話が長いのか30〜40分では切り上げられない。たっぷりと質問に答えて、納得してもらうまで話をしてしまう。

　結局、17時までの間に4組の方との打ち合わせを食事もせず、お茶も飲まずに接客した。


　その中で、紹介をもらった住宅営業マンとの打ち合わせ同席があった。

　この営業マン、一部では神とも言われるスペシャリストなのである。今まで、同じ席に着いたことが無かったこともあり、内心お客さんとの打ち合わせよりも、そちらに興味がいってしまった。

　彼の発する言葉、ひとつひとつを漏らさず聞いていて思った。
　
　『なぜ皆は彼を神と言うのだろう？？』

　私自身、隣で話を聞いていて何ら普通の会話しかしていないように感じてしまった。

　しかし、結果として来月にはきっと自然な形で建物の請負契約を交わしているのかもしれない。彼の本当のすごさとは『普通に、自然に振舞う』という点なのかだろう。

　彼の本質を見抜けなかった自分を反省するとともに、建物の請負契約の際、一緒に土地の売買契約も同時に、、、なんて『ひとのフンドシ計画』を着々と計画中のよっしーでした。

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　その辺の子供の方が大人かな、よっしーです。

　不動産業者のイメージは依然として良くならない。
　『恐い』とか『怪しい』なんていうイメージがまだまだ払拭できていない。

　クリーンにしようと思っているひとも多いが、閉鎖的な考えを持っているひともまだまだ多い。
　新しい流れや空気を入れたがらない。なにか突っ込まれると『慣習』といって跳ね除けようとする。

　その準備運動をし過ぎて、警戒され『恐い』とか『怪しい』と捉えられてしまうのではないだろうか。

　無責任なひとが多くいる不動産業界。相手に対しては意外と適当なひとに限って、自分のことは人一倍警戒心が強い。

　大人気ないひと、意固地なひとが多い気がする。

　『アイツとは一生疎遠だ！！』というひとを多く知る。少し前までは、すごく仲良しだったひとが、ひょんなことで仲が悪くなり、口も利かなくなる。

　大概は社長同士が。。。ということであるが、社長のワンマン経営の場合、『嫌いな会社とは一切取引禁止』なんてことも。

　日頃、情報交換を密に行う不動産業界では、『取引禁止』が営業に大きく影響することになる。

　お客さんは欲しい、でも自分の所では取引できないので、情報を出さない。
　お客さんはどこかで情報を得る、他の会社に仲介を依頼する。

　営業マンは手を出せずに指を咥えてしまう。
　きっと営業マンは恨んでいるでしょう『あのクソオヤジのせいで・・・』と。

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　現地の確認実務編、第一回はやはり設備からスタートしましょう。

　みなさんの身近なものでもあり、どの物件でも該当することが多いので、今回はいわゆる『上水道』です。

　まず下の写真をご覧下さい。

　↓↓↓↓↓↓
　
　上水道杭



　
　止水栓


　実際に土地を見に行ったひとなら、見たことがあるかもしれません。

　これは『ココに水道の引き込みがありますよ』という表示です。この場合、実際に使用する場合は、水道局へ使用の申請をする際、負担金（または局納金、加入金ともいう）が必要となります。

　それでは次の写真、

　↓↓↓↓↓↓
　

量水器

　
　水道メーター（20ｍｍ）


　これは水道メーター及びボックスです。上記の水道負担金を支払うことにより、晴れてこの水道メーターが敷地に埋め込まれるのです。
　厳密にいうと水道負担金は、水道メーターの設置がない場合に必要となり、既に設置されている場合は必要ありません。しかし、昔の基準（口径13ｍｍ管）で引き込みがされている場合など、口径を変更（20ｍｍ管）をするときは追加で負担金が必要になります。

　※現在では一般の専用住宅では、口径を20ｍｍ管を使用することが多いです。13ｍｍ管の場合、建物内の使用状況によって水圧が弱くなることがあります。また、世帯数が増える場合（二世帯住宅など）は20ｍｍ管以上を使用することとなります。

　箱だけを見て『ハイ、水道ＯＫ！』と思っていると、いざ蓋を開けるとメーターが入っていないなんてこともある。（注：長期使用しない場合、水道局へメーターを預けることもありますので、無い場合は慌てずに営業マンに確認してみましょう）
　必ず現場ではフタを開けましょう。同行の営業マンは『おおおおっっっ！！！？？？』と思うでしょう。

　そこで口径を確認して独り言のように呟いて下さい。『あ〜20ｍｍが入ってるのね』


　これで営業マンからの見る目が変わります。機転の利く営業マンだったらこう言うでしょう『お客さん、通ですね！』

　ここで伝えたいのは、営業マンをギャッフンと言わせるためではありません。あなた自身がギャッフンと言わないためのモノです。

　※上水道が敷地内まで引き込みされている場合、水道メーターの設置がある場合、個々の物件の状況により大きく工事代金が変わります。
　あとで慌てないためにも、きちんと現地を確認し、資金計画を把握して下さい。

　用法、用量を守ってご使用下さい。

　注：上記は更地や戸建住宅でも空家の場合です。まだ入居中の場合は、きちんと所有者（入居者）の了解を得てから行って下さい。

　■次回は『ガス』を予定しています■

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　単に錯覚なのか、よっしーです。

　毎日、朝刊を広げる際、大量の折込広告が目に入る。
　不動産の広告は毎週土曜日が多い。今週のように世間が三連休になる場合は、金曜に入っていたり、日曜だったりと。

　広告の量だけではなく、種類も様々である。
　不動産をはじめ、霊園、電化製品、服飾、スーパー、、、ものすごい種類の広告であるが、さっと目を通す程度捨てられてしまうことも多いだろう。

　例えば、エステや墓石など私にとって現段階では不必要に思えるため、『ふ〜ん、クシャ、ポイッ』といった感じ。

　以前、聞いたことがある。

　家電量販店の広告には秘密があるそうだ。
　定期的に入る広告、日頃必要の無いときには捨ててしまい、広告が入っていたことさえ忘れてしまう。

　しかし、いざ冷蔵庫が故障した際にチラシを目にすると、『なんてナイスタイミングなんだ！ウチの冷蔵庫の状況を把握でもしているのか？』と一般消費者は思うらしい。

　いつもは邪魔だと思っている広告が、突如必要になったときは、神が手を差し延べるくらいに感じるものなのだろう。

　不動産の広告の場合、そこまでの扱いにはならないが、やはりすり込まれた印象は強く、日頃目にしている業者が『信用できる』と解釈するひともいる。

　つまり情報を発信する側ではなく、情報を受ける側の捉え方なのだろう。

　例えば『誕生日』、私は２月生まれである。感覚だけでいうと私の周りには早生まれが多いように感じる。
　しかし、統計をとればきっと１２ヶ月平均的に出生していると思うが、『自分と同じ』とか『自分に近い』と思うことにより、親近感が生まれ、記憶に残りやすい。

　他には『結婚』、自分の結婚時期が迫ると、なぜか世間では結婚ラッシュのように感じる。芸能界や友達、ずいぶん遠い存在ではあるが、世間話の延長で『会社の同僚』だの『誰それの妹』だとか言い出せばキリが無い。

　きっと錯覚なのでしょう。

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