ヨッシーの不動産営業日記

科学的な根拠は！？よっしーです。

世間では雨男とか雨女などという人たちがいる。
この人たちが上空にどんな影響を与えるかなんて分かりませんが、オーラなのか周波を出しているのでしょうか？

今日の打ち合わせのハウスメーカーの営業マン、最初に会ったのは昨年11月、お客さんの同行で案内に行った際、台風上陸でお客さんはもちろん、私もハウスメーカーの営業マンもズブ濡れ状態。

約半年ぶりに再会した今日も雨、特段事務所内での打ち合わせのため、ズブ濡れにはなりませんが、ハウスメーカー営業マンからの一言。


『わたし、雨男なのかもしれません。。。』


良い姿勢です。世間には『私は雨○ではない』と言い切るひとがいるが、まずは自分が加害者ではないか？と自身を疑う点、非常に好感が持てる。


私が中学生の頃、学校行事で『歩く会』なるものがあったが、その際、出発時にひとりの女性教師が『私の晴れ女の実力が出ました』と言ったが、帰りにはバケツをヒックリ返したような雨が降り出し、全校生徒がズブ濡れになったことを鮮明に憶えている。


半年前、お客さんに『こんな天気に物件を見に行ったこと、記憶に残るでしょうね』の言葉のように今でも、飛ばされそうになる体を必死に堪えて案内したことをもちろん憶えている。


先程の打ち合わせでも、ハウスメーカー営業マンを『雨男』に仕立てているが、両日とも同席している私、、、もしかすると私が雨男？？

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計算式！？後付けでしょ、よっしーです。

久しぶりの中古戸建の査定があった。
ここ数年は余程のことがないと、あまり売却依頼を受けない。
相場観がモノを言う『査定』、きちんとした流通相場や取引事例を基に計算する訳ですが、、、


まぁ机上の計算だけじゃ売れないことも多いんです。
相場だとか駅からの距離とか、査定のポイントはありますよ。でも雰囲気！これも大事なんです。


『安く出せば売れるだろう』

※間違ってはいないが、安くても売れない物件もある。


『ウチの土地はそんなに安くない』

※高く出すのは自由だけど、そのうち下げることになるよ。


『他の不動産屋はもっと高い金額だぞ』

※今日は査定じゃなくて、入札ですか？


不動産営業マンなら売主の前で何度も言い掛けたご記憶あるのでは？

どんな数字で預かっても、売れるときは売れる、売れないときは売れない。


私の解釈が間違っていたらゴメンなさい。
そもそも不動産を売却する所有者の大半は、不動産業者に売却を依頼する。そして購入する側も不動産業者に依頼する。

判断、決断は買主がするが、手元に情報が来る紹介や案内などに至るまでやはり不動産業者が事前に情報をチェックする。
そのときに『高い』という印象に映れば、紹介される確率が下がる。

『相場通りだから決して高くないのに・・・』でも売れないことがある。売れないのだから、きっと高いのである。相場だと思っていた金額が現実とは相違しているのだ。


ふざけているように聞こえるが、査定は『雰囲気』だと思う。
坪単価を割り出して、高いとか安いじゃない。総額を目にしたとき見たひとにどう映るのか、ということ。

地図を見て、現地を見に行って、方位を見て『3,000万だな』

そこから面積や土地の形、道路の方位、幅員、駅からの距離など理由を付ける。



5月29日（木）22時過ぎ、依頼の査定物件を下見。様々原因はあるが『おっ！売れる家だ！』このビビッと感があれば良いんだろう。

査定価格？もちろん雰囲気で出しました。
さて、この物件がどれくらいの時間で売れるかが見物です。


注：当然ですが所有者に会う際に『弊社の査定方法は雰囲気です』とは言ったりしません。。。
でもこういった不動産営業マン多い気もしますが。


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精神的に疲れてます、よっしーです。



月末なんで、、、契約業務に追われての多忙なら最高ですが、、、


最近、忙しいです。時間がないです。解決の糸口が見つけられません。


『時間が解決してくれる』

その時間がありません。じゃあ解決しなくてもいい、そうにはならず解決に全力を注ぎます。


良いことなら盆と正月、クリスマス、誕生日、結婚記念日、全部まとめて来ても結構なことですが、悪いことが一斉に来られても困ります。



障害が降ってくるのは仕方がない。取引する金額も大きいし、一歩間違うとトラブルに発展することもある、責任ある仕事だと認識してるのできちんとした対応を心掛けている。




せめて順番通りに来てくれると、、、どんなに楽か。。。


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大人になってしまったのか？よっしーです。

最近、怒ってないです。
無理に怒る必要なんてないですし、日々平和に過ごせるならそれに越したことはないです。

大人なら、常識人なら、普通なら、、、様々意見はありますが、意見を主張しなくてはいけない場面なら、相手に対して『ガツン』というべきでしょう。


思い返すとつい数年前？いや数ヶ月前までは『おい、おい、お前誰に物言ってんだ？』、そんな調子を繰り返して来た結果が最近の絶不調に影響しているのか。。。


先日もある大手仲介業者の営業所長と交渉事の際に、相手側が『アンタねぇ』の罵声に対して、『まぁまぁそんなに熱くならないで』となだめ透かしている自分がいる。

自分が熱くなり周囲に迷惑が掛かり、先になって自分にも返って来てしまうことを考え冷静に対応する。


しかし、冷静過ぎる自分では面白くない。『吉野は最近落ち着いちゃったね』

そんなこと周囲に言われるのも私の性格上、許せない。


経験年数を重ねても、まだまだ迷える子羊ちゃんのよっしー。




木曜日に交渉事がある。熱くなれるチャンスである、よし！相手方を唸り飛ばして来てやろう。


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まぁ取りに行けばいいんですけどね、よっしーです。

先日、ある公務員の方に聞いた。
学校に勤務するひとに対し、『市町村役場発行の書類を取得し、提出しなさい』と学校事務から言われたそうだ。

例えば、不動産営業マンが会社から住民票を取得するように会社から指示を受けた場合、休みが平日ということもあり、『それでは次の水曜日に』と話はスムーズであるが、これが学校の職員ならどうだろう。

学校職員の休みといえば、一般的に週末である。
休みの日に役所に行っても、役所は閉まっており書類取得が出来ない。

住民票レベルならまだ住居地区に存在するからいいものの、仮に戸籍の取得などという場合、必ずしも住居地区＝本籍地とは限らない。

離れた本籍地代理人に行かせるか郵送などで取得するか、どちらにしても手間や時間が掛かる。書類など必要なことは十分理解できるが、もう少し配慮が必要な気がする。


不動産売買でも役所関係の書類をお客さんに取得してもらうことがある。
簡単に『住民票2通と印鑑証明書3通』と言われても、仕事中に時間を取れるひとばかりではない。


私も書類取得を依頼する側になることが多い、『○日までにとっておいて』というのは簡単ではあるが、きちんと相手のことを思って、依頼する必要がある。


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ウチにいるのはメスです、よっしーです。

先日、住宅メーカーの販促品が会社に届きました。
サボテンちゃん（メス）が新しい仲間になりました。

弊社スタッフも『サボテンの育て方』をどこかのサイトで引っ張り出し、日々奮闘中の様子です。

しかしサボテンの育て方と言っても、誰でも手間を掛けずに育てられるように思っていたが、意外と水遣りなどコツがあるようで育て甲斐がありそうです。

また、サボテンはきちんと育てると、『花が咲く』とも聞いたことがあるので、今後弊社スタッフの腕の見せ所でしょうね♪ウフッ


弊社にサボテンちゃんが来てから数日、昨日住宅展示場に行ったところ、まだ飼主が見つからないサボテンちゃんをみると、あらビックリ！？ヒゲが生えています。

世間ではトゲというのかもしれませんが、帰社後弊社のサボテンちゃんをみるとヒゲが生えていません。住宅展示場にいたのは男の子で、弊社のサボテンちゃんは女の子なんでしょうね。


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何とか乗り切れるものですね、よっしーです。

先週の半ばから具合が悪かった。
元々、扁桃腺肥大でもあり、数年前までは年に２〜３回は高熱が出た。

人間慣れると我慢が出来るもので、４０度くらいの熱なら頭の回転は鈍くなるものの、おしりにプチュッと薬を投入すると日常生活は送れるものである。

今回は久々の高熱とあって、対応に慌ててしまった。
前日から様相の異変に気付いていたにも関わらず、翌日ノドの痛み、体中の節々の痛み、悪寒に襲われて思考回路がダウンです。

しかしこの時点で金曜日、週末の予定もビッチリ入っていることと、社会人になって遅刻はしても体調不良で休んだことがない『連続出勤記録更新』が掛かっているため、休むことはできない。


早めの帰宅後、すぐに布団に潜りこみ数時間後『みちこさん』のご帰宅。
介抱の甲斐あって３８度の熱も一日で下がり、翌日からは平常通りの業務をこなす。


具合が悪い最中に周囲には一切言わず我慢をしてしまう自分、辛い表情を見せない自分、そんな我慢をしている自分が大好きで仕方がない♪♪


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そんな態度とらないで、よっしーです。

不動産情報を取得する際やお客さんに物件紹介する前に、どこの不動産業者も売主側（元付）業者へ連絡をする。

『物件確認』である。

すでに他に話が進んでいないか、物件を紹介しても大丈夫かを確認する。

頻繁に聞く『売止め』と言われる手法。申込み等が入っていないにの関わらず、話を止めて他への紹介を拒む行為。
情報を公開する義務があるので、指定流通機構への登録するが、内輪（社内）のみで情報を止めてしまう。

売却を依頼している所有者にとっては、目の届かないところで行われているため、発覚しにくいのが現実である。
頻繁に『売止め』を行う不動産業者が、どこぞの流通機構のホームページのトップページで『事実の無い売止め行為はやめましょう』的なことを胸張ってるから呆れてしまう。


明日ご紹介のお客さん向けに資料を取り揃える際、そんな業者に『物件確認』をした。実は昨日も『物件確認』したが、物件の詳細について質問したかったので度々の連絡だった。

それを知っていたかどうかは分からないが、女性事務員が『ハイ、○△□不動産です』と元気良く出てくれた。
しかし、不動産屋であることを伝え、担当者に代わってもらいたい旨を伝えると、

『はい？どんな用ですか？その物件、話入ってますけど』

おめぇじゃ話になんねぇから、担当者に代われよ、と言いたい気持ちですが、グッと気持ちを落ち着かせ、用件のみを伝えると、『お待ち下さい』の言葉もなくピロリロリン♪♪と保留音に切り替わる。



しばし待つと担当者が出る。売止めの詳細を確認するが、この担当者はノンビリというか、現実を理解していないのか『少し前に物件止めておいてという連絡があったので、今は止めてるんですが、その後しばらく連絡ないんですよ、ハハハッ』

それって本当に話が入っているんですか？？


営業マンがこうなら、事務員も相当ヤキが回ってるんですね♪


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お出掛けはいつも上野動物園、よっしーです。

兄弟が多い、家族が多い、私が子供のころ家族でのお出掛けは上野動物園のみでした。
しかし、他の家庭の子供さんに比べて、来場頻度は高いため、最近話題のパンダに関しては結構うるさい方です。

昨年、上海に行く機会があったが、その際もきちんと『上海動物園』でパンダを拝んできている。
やはりその執念なのか、一年が経過するというのに、中国語での『動物園』の発音は良いらしい。


都知事から『パンダはいらない』発言が出たり、何かと世間を騒がしているが、広い意味での交渉が必要な気がする。

確かにレンタル料が億単位は高い気もするが、様々な援助を含め、政治的に温和に交渉を続けてもらいたいものである。

確かに『他に行けばパンダが見れる』と言われるとそれまでだが、そこから得る収益、支出を見据え、上野動物園単独の収支ではなく、都の財政という意味で解釈してもらいたいものである。

不動産を購入するとき、物件の価格以外に諸費用が掛かる。
仲介手数料100万円、登記費用30万円、固定資産税精算8万円。
日頃、ポンッと現金では払わないような金額を払う。

物件価格が3,000万円と言われると、固定資産税精算の8万円がずいぶんと安く見えるが、でも8万円は8万円に変わらず、自分の買い物で8万円を払う機会はきっと年に数回あるかないか程度である。

個々の数字を見て、きちんと把握していれば『この○○料は高いですね』もありではあるが、むやみやたらに『高い、高い』言われても困りものである。

確かに大きい買い物であるので、安くしたいのは分かる。
しかし現実的に出来ないことがある、お互いに信頼関係があれば『何か他の策』で対応しようと思っていても、購入するかの決断もなしに『安くしろ』では総合的に損をするのはお客さんの方である。


パンダだけに『白黒』つけてから切り出してもらいたいものである。
お後がよろしいようで。

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高いところは苦手、よっしーです。

不動産営業を続けていて思う。
自分ひとりが理解をして、自分ひとりが動いて解決するならどれほど楽なことか。。。

売主、買主、相手方不動産業者、建築会社を含む工事業者、司法書士、家屋調査士、融資銀行、抵当権抹消銀行、ひとつの取引に多くのひとが関わる。

それぞれのひとが自身の仕事を完結させるのであるが、みな様々の仕事を抱えており、ひとつづつの仕事を段取り良くできるばかりではない。

時期によっては仕事が重複して、前後の調整を行ったり、依頼を断わったりすることもある。
どうせなら断わられれば次の動きも取れるが、断わられずそのままに放置され、直前になって大慌てになることも。。。

それぞれが責任をもって取り組めば、ハラハラ、ドキドキせずにすむのだが、ひとつ歯車が狂うと大きな問題に発展し兼ねない。


綱渡りに似ている感じがする。

高い位置に立たされ、手ぶらで綱渡りをさせられたらどれだけ恐いものか。仮に落下防護ネットがあったとしても、『落ちる』感覚など味わいたくない。


最近抱えている案件で『綱渡り』的なものがある。
渡り切ってしまえば、あとで笑い話になるのでしょうが、取り組んでる最中や当事者は笑ってなどいられない。

ここ数週間の絶不調、そして綱渡り、早くこの暗いトンネルを抜け出したいものである。

不動産業者に勤務した気がしたが、サーカス団に配属されたような感覚をたまに味わう『不動産営業』の世界、恐るべし。。。

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お客さんに限らず不動産業者だって、よっしーです。

先日の記事にもあるが、お客さんへ勧めていた売主側不動産業者からの物件が結論が出ず、なかばお断りするような状況になっている。

お詫びとして売主側不動産業者へ買い先の紹介をした。

取引に入らない前提だから、駆引きがなく話がしやすい。

売主の希望手取金額や仲介手数料、購入による経費や利益の話、お客さんにはなかなか出来ない話が業者同士なら出来る話がある。

物件には古屋（不動産業者から見てまだ手を加えれば使用できる程度）があるが、築後経過年数として土地のみの販売をしたいらしい。

建物の経過年数によっては、不具合等もあり、売主は引渡した後の瑕疵担保責任を負うことを嫌がり、土地のみの販売で行うことがある。

現状で売るから、存在する建物は使用しても、取り壊しても、お好きな方でどうぞ！というスタンスは売主にしてみると都合の良い点ある。


担当者レベルで金銭面の売主自身の最大限譲歩できるラインを聞くと、一般的に不動産業者が買取る金額に近い数字である。

売主側不動産業者の担当者に聞いてみると、すでに数社打診をしたようであったが、あまり良い返事というより断わられてしまったようだ。

詳しく社名を聞いてみると皆『ローコストの建売会社』なのである。少し前なら無理してでも買ってくれたり、場所や状況によっては高く買ってくれたこともあったが、最近では大量在庫や資金調達状況から、『誰が見てもいい物件』じゃないと彼らの触手が動かない。

まして『ローコストの建売会社』は不動産屋であり、建築屋なのであり、古屋が付いている物件は邪魔な存在で、余計な経費が掛かる物件としか見ていない。

当然、建物の解体費用も購入代金から差引きたいから、買取金額にも影響する。
結果、金額が合わないので取引にならない。


そこで提案したのが、同じ買取をする不動産業者でも『競売物件』を取扱う不動産業者である。不動産を取扱う意味では同じであるが、物件の仕入れ先や日頃接するひとたちが多少異なる。

私も今まで困った時に、ずいぶんと助けてもらった経験がある。


築後25年経過した木造戸建住宅を見て、業者によって解釈が異なる。

・一般の不動産業者は、建物の価値をゼロとして見る。しかし、売却の依頼を受ける際は、相手を見てゼロとは言わず、多少の色付けで調整する。（解体費用を考慮して、土地のみ・建売した場合の販売価格を計算する）

・競売を取扱う不動産業者は、建物があればまずは使用する前提で検討する。多少の補強、化粧部分に手を加えればあと数年は住めるのか？と考える。（現況の建物を使用し、再販売価格を算出する）

撤去を考える業者と使用を考える業者では、計算する経費の金額が異なるのである。

今回の話も多少、買取る不動産業者へ泣き（頼みこむ）を入れないと厳しい金額かもしれないが、全く話にならない訳ではない。


どちらか一方が得をして、もう一方が損をするのであればあまり気乗りがしないが、双方納得できて、残金決済時に売主買主お互いが『ありがとう』と言って別れることができれば仲介業者としての役目は十分果たしていると思う。

結果として失敗に終わっても可能性があるのなら、『トライ・アンド・エラー』するべきである。

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雨が降ることを察知する、よっしーです。

昨夜の事務所での出来事。
社内で事務処理をしていると私の向かいのデスクを横切る姿が。。。
誰だ！と思い、近眼の目を凝らして見ると、


発見しました。



鍛え抜かれ引き締まった漆黒の体、強靭で俊敏な足腰。





・・・・・これです。


小さい体ですし、チョコッチョコ走り回るため、カメラがブレてしまっているため良く目を凝らして見てください。


学生時代に『アリの研究』をしていなかったので、詳しいことがわかりませんが、きっと台風が来ることが判っているようですね。

風なのか気圧なのか詳細は不明ですが、アリ特有の本能が働き、危険を察知して安全な場所を探し回っているようです。

確かに昨日の日中、事務所脇の土の部分でアリが大量発生しており、木や壁を駆け登っている姿を見掛けた。


年配の方に聞けば、昔からの言い伝えなど詳しく聞けるのであろうが、きっとアリ達には判っていたのでしょう。


天気に関する言い伝えは諸説ある。
『ツバメが低く飛ぶ』とか『猫が耳越しに顔を洗う雨が降る』など。

以前実家で飼っていたネコの前足が耳越しになりそうになると手で止めたものである。

天気が曇りで済んだかは憶えていないが。。。


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ここで少しコマーシャル。
最近、厚意にしていただいている方のブログをご紹介。
プレゼンマスター：パワーポイントのテンプレート・素材・裏技解説

※プレゼンマスター、ネーミングがすごいですね♪私自身、以前、大勢の不動産業者の前で講話をしたことがありましたが、結果グズグズッに終わった苦い思い出がありました。

事前に読んでおけば良かった。。。

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最近、皆さんのポチッが少ない感じがします。ここ一ヶ月はずっと２位に甘んじています。

皆さんのご自愛で、是非、首位奪還させて下さい。
ガンバレ！ヨッシーブログ

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決められないのは誰のせい？よっしーです。

４月中旬からある不動産業者が媒介を受けている物件を弊社のお客さんに紹介している。

物件自体としては全く問題はなさそうである、建物を含めた総額予算も、お客さんの希望予算にも収まっている。

借入予定のローン金額も安全数値を大きく下回る。
地域だって希望した地域に該当している。



・・・でも、結論が出せない。
『家を買う』ということへの不安から躊躇してしまう。条件が全部まとまったが、気持ちが着いていかない。

そうなると物件の欠点を探し出す。『100点満点じゃない』と言いたいのだろう、そして見当たる欠点を全て言い切ると、『まだ他にもありそうだから・・・』

もう末期です。『結論出せません』この一言で全て終わるのに、その言葉さえ言い出せない。

『家を買おう』と思ったことを後悔。。。
自己反省する必要などない。もし今度同じようなことが起きた場合は、それを繰り返さないように、『今回は学習したんだ』と思えばいい。


しかし、一番していけないことは『誰かのせいにする』こと。
本当に誰かが危害を加えたなら別である。

この平成の時代で『拉致監禁された上、強引に署名させられ、銀行に連れて行かれ現金を引き出された』

こんなことある訳ないですから。


『アイツのせいだ』と言い、ストレスの発散しているのかもしれないが、あなたの一言で周囲のひとがどれだけ迷惑を被ったのかを考えて欲しい。

でもそれが理解できれば、ひとのせいになんかしませんね。


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そろそろ給油が必要、よっしーです。

最近、仕事では悩みが尽きない。
順調に運んでいたことが、次から次へと暗礁に乗り上げてしまう。

気持ち的には、ほぼ座礁した感じである。

・気持ちが乗らない

・やる気が出ない

中学生くらいなら、しばらく休みを取れば良いが既婚者31歳、そんなことは言ってはいられない。


正直、ブログの更新も行き詰っている。
相変わらずたくさんのメールをいただくが、自分なりにはもっと『パンチ』のある内容を書きたいと思っている。

会社にいて、あれしなくちゃ！あそこに連絡しなくちゃ！あそこに行って来なくちゃ！と慌てている間、ふと『あ！？やべぇ〜ブログ何書こうかな？？』

いつもこんな感じが続いている。

慌てている合間に『頭の中の空白』を感じることがある。
うまく表現できないが、頭の中がスッカスッカで何かやろう！という気が起きてこない。

字を書くこと、字を読むこと、全てが面倒になる瞬間。
一日の内、数回そんなことを感じる。


今日の午後、ある試験を受けに行った。
仕事に関連する試験で、問題の内容を見ると『ハイッハイ』と理解できる。しかし、問題文を読むことが面倒に感じる。

疲れているのだろうか？


言い訳として『今は疲れているから』といい、このままだと時間が経った後、色んな意味で遅れをとることを今までイヤというほど経験してきた。

同じ失敗をしないため、学習する動物界・哺乳綱・霊長目・ヒト科・ヨッシー種、これから知識の再補給をしよう。

まずは会社の書籍を読み切ること。。。
本当にできるかな！？

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無料慣れし過ぎているのか？よっしーです。

・無料プレゼント

・無料相談

・○○料無料

世間には『無料』という言葉が氾濫し過ぎている。
買い手とするとありがたいことなのかもしれないが、注意が必要である。

商品をプレゼントすることが最終目的ではなく、あくまでもネタであり、本来の業務に繋げていく。
業として考えれば当たり前のことであるが、いざ仕事の話を切り出すと途端に『あ〜今日は忙しいんです』とその場を立ち去る。

第三者として見ていて、提供する側にも問題はあるが、貰う側も『物乞い』ようにしか見えないことがある。


世間に『無料』が多いことは確かである。

逆にお金を払う段になって躊躇させてしまうことにも繋がり兼ねない。『え〜これもサービスして下さいよ〜』ってな調子に。


また、商品や業務自体に重さがなくなり、軽く受け止めることになる。
だから提供する側はもっと低姿勢になり、受ける側は傲慢になる。

『忙しい最中、来てあげた』

こんな状態になったら、もうお帰りいただいた方が賢明ですね。これから取引をしようとする上で、お互い対等な立場であるべきと考えれば、この状態に入ってしまった顧客は取引相手としては相応しくない。

お客様は神様の時代があった。業界として『神様』の状況が続くところもあるが、今ではお客さんが企業を、企業がお客さんを選ぶことも十分考えられる。


私自身の営業マンという立場であり、お客さんに対しては日頃から低姿勢でも接客を行う。お金を支払ってくれるひとは大切であるが、それ以前に良き取引相手、パートナーとして接してもらいたい。


※数年前にあまりにも横柄な方との打ち合わせがあった際、『あの〜生意気なようですが、お金を貰って初めてお客さんなんで、お金も払う前から偉そうな態度とらないでくれます？』と言ったことがあった。

当然、取引には至らなかった。きっとどこかでクソミソに私のことを話しているかもしれない。。。

まぁなにぶん若気の至りですから♪♪



そういえば『売却査定は一切無料です』という不動産広告を見ることがあるが、逆に査定で費用を請求することなんてあるのか？？と思うことがある。

これはきっと一部の不動産業者が買主の足元を見てもらっている『ローン手数料』と似たものだろう。獲れるひとから獲る。

安心？信頼？誠実？真実？主義って仰々しく謳っている会社が10万ソコソコのお金を別途貰ってるのはどうかと思う。


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生活の知恵ですか？よっしーです。

仕事を終え帰宅する際、近隣に借りた駐車場に車を停めることが毎日の日課である。敷地内に駐車場があると大変便利であるが、歩いて１分のところに駐車場が借りれたので、そう苦にならない。

私は４台収容できる駐車場を借りている。私以外はきっと駐車場の隣に住む管理されている方が使用しているのだと思う。

いわゆるサンデードライバーのようで、週末以外に車が移動している形跡がありません。


こちらの画像をご覧下さい。


私が駐車する場合、道路面に駐車した車の間を後進で進み、縦列駐車の要領で定位置に収める。
その場合、入口部分がたまに狭いときがあり、大変神経を使い慎重に後進をする。

『今日は狭いけど、明日は広がっているかな』などという甘い期待はできない。車を使用するのが週に一度しかない訳だから、狭いまま停車されるとあと数日はそのままの状況が続く。。。

百歩譲って駐車が面倒なのは我慢できる。しかし、この駐車場はネコちゃん達の溜まり場のようで、駐車していない日中や深夜などはネコちゃん達が占拠しているようである。

この狭い日本で暮らしている訳だから、駐車場に進入するなという方が無理なのはわかっている。しかし、お昼寝するのは是非、草のある地面で行って欲しい。

駐車場に行った際良く見るのが、隣の車のボンネット部分に横たわるネコちゃんの姿を見る。見ていて癒しになる。がしかし、私の車には乗らないで、ネコちゃん！！

キレイに洗車した後に、無数の肉球の跡がペタペタッと。。。

日中は陽を十分に浴びたボンネットの上がとても暖かいのでしょう。しかし、夜になると動かない車では暖かさが乏しい。

そこで最近、借りはじめたヨッシー号は周囲が冷え込んだ夜に帰って来る訳だから、ある意味暖房機的存在なんでしょうね。

ネコちゃんにしてみれば、私なんぞ新参者ですから暖気を提供して当たり前の存在かもしれません。


今朝のボンネット。

運転中『んん！？』見たことのない物体が目に入ります。


少し拡大して見ましょう。

ありゃりゃ良く見るとエサのようです。どこからか持ってきたエサを『あとでゆっくり食べましょう』と思っていたのをそのまま持って来てしまったようです。

ネコちゃんにしてみれば盗まれたようなものですから。
これが本当の『泥棒ネコ』

お後がよろしいようで。

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狭い？視野？世間？よっしーです。

不動産業者というと『恐い』とか『怪しい』という印象があるなか、業界というより営業マンの印象として『調子がいい』と思う方も多いでしょう。

お調子者は思いのほか、ナイーブなところもあり、やきもち焼きで人見知りなところも多い気がします。

取引をしたり、集まりなどで接点を得ると驚くほど仲間意識が働くが、それに行き着くまで非常に時間が掛かることもある。


面識がなければお互い損も得もないのですが、一度面識を持った後、関係が崩れると非常にクセが悪い。
お互いをクソミソに罵り、仕事の取り組みなども一切しなくなる。

昨日の敵は今日の友

まるっきり逆である。仲良くなるより、仲が悪くなることの方が多い気がするし、仮に関係を修復できたとしても以前のようになるとは限らない。

私の周りにもそんな不動産業者が多い。

昔は大の仲良しで一緒に事業を始めたＡ社長とＢ専務。数年後、関係がおかしくなり喧嘩別れ。

十数年の年月では関係は修復するはずもなく、現在でも不仲のまま。私はＢ社長（当時は専務）には非常にかわいがってもらっている。

Ａ社長とは直接の接点はないが、会社としての取引は多い。

Ｂ社長はその事実を知っていても『あんなヤツと付き合うな』とは言わない。ビジネスということをきちんと割り切っている。
単に自身が接点を持たないだけ。


しかし、気持ちの余裕があるひとばかりではない。
何があったか知らないが、恨み辛みを墓場まで持って行きそうなひとも多い。

ひとつひとつ『原因』を聞かないが、聞いてみると『えっ！？そんなこと？？』なんていうこともあるが、当の本人たちにしてみれば、お金などで割り切れる問題ではないようです。

世間が狭いようにも思えるが、これも不動産業界の一面でもある。


初めて会う不動産業者でも『超〜なかよし』に対応したり、関係上周辺の不動産業者をあまり悪く言えない不動産業者が『あそこの業者はとんでもない』という場合、以前に何かがあったか、問題がある業者の場合がある。

でも、一方的な噂話も多いこの業界、聞く側にも理解する力が必要になる。

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被害者意識全開でした、、、よっしーです。

先日からの『ヨッシーメディア化プロジェクト』は、単に私自身の被害者意識だけでした。

きっと先週は世間を揺るがすビックニュースが入ってしまい、記事が差し替えになったのでしょう。


『編集長！ついに例の取材許可が出ました！！』
『良くやった！残念だがヨッシーの件は次週に持ち越しだ！世間の反発は必死だが仕方がない、全ての責任は編集長の俺が負う！』

こんなやりとりがきっと『週刊ＳＰＡ！』編集部ではあったのでしょう。


とは言いつつも、取材時間のわりには記事のボリューム、そして扱いが小さい気もします。また名前が掲載されている訳でもなく、『31歳・男・不動産』これが本当に私であることの証明も困難な仕上がりですが。。。まぁ私らしいというか、私の力量ではこんなものでしょう。

掲載記事はふざけた感じですが、結構マジメな回答もたくさんしたんですが、世間ウケの良いものを抜粋されてしまったようです。

(´Д`)イヤァ〜ン




しかし、特集の最終ページのクレジットに『株式会社プレシーク』が！！！
今回の成果はこれくらいのもんです。




『あの〜ＳＰＡ見たんですけど』
そんな問い合わせが殺到？ない、ない、絶対にないですね。


皆さんも時間とお金の余裕があったら、是非お近くのコンビニで『週刊ＳＰＡ！』をお買い求め下さい。話題のヨッシーブログに紹介されてしまったため、売切れの恐れもあります。


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こう見えて花は年に数回買います、よっしーです。

仕事とは関係ないのでしょうが、もうここ十年以上に渡り、花を購入することがあります。

想いを寄せる女性に、、、という訳ではなく、仕事で購入することが多いです。
取引中のお客さんだったり、母の日には継続的に取引をする方のお母さんだったりと営業ツールとしてもお花を用いることがある。

購入するお花屋さんがいつも決まっている訳ではなく、出掛けたついでに購入することが多い。

私はお花（花束）を購入するのは得意です。

常連となってサービスしてもらうなら、時間を要せば誰でもできるが、私の場合、初めて購入するお店でも『金額以上』の見栄えにしてもらえることが多い。

お花屋さんに対して、取り入り方が上手いのか？それとも私が花屋業界のひとにはウケが良いのか？


花屋に行き、花束をつくって欲しい旨を伝えると、必ず予算を訊かれる。

私の場合、主に3,000円での依頼が多い。気持ち的には1,500〜2,000円程度で十分と思うが、そこは贈る相手への気持ちもあるので、3,000円をまず基準として考える。

その後、贈り先が男性か女性かの質問。大概は女性のことが多い。そこは素直に答える。

次が少々テクニック論になる。
男女を訊かれた後に『母へ贈るんです』とか『祖母に贈るんです』と付け加える。

そしてもうひとつ、ワンポイント。
『あまり花を贈らないのでどんなものか分からない』ことを主張し、『素人なので分からないのですが、とにかく大きくつくって欲しいんですが・・・この予算じゃムリですか？』

もうすでにこの辺りで花屋の主人のハートはガッチリとキャッチしています。

1,000〜2,000円では、大きくつくろうにも一本づつの単価を考えると無理がある。しかし、3,000円程度の予算の場合、入れる花によっては『コンパクトな高価な花束』と『一本見栄えする花を入れた大きな花束』の選択肢ができる。

また『私は素人』という謙虚な姿勢、そして『家族に花を贈る』この辺が『花屋心』をくすぐるらしい。

最後に店選び。
これを見誤ると単に『よく喋る客』で終わってしまうので十分注意しましょう。

さてそれではどんな店かというと『個人の店で買う』である。
デパートに入っているお店よりは、小さな店舗や自宅兼用店舗がお勧めである。

また、パートやアルバイトがいる店よりも、家族経営のようなお店の方がいいでしょう。

花を見繕ってもらい、花束が出来上がるまで時間にして10〜20分程度、その時間店主との世間話次第では、花が数本増えたり、予算オーバーでも単価の高い花を盛り込んでくれることがある。


『安くしてくれ』とか『大きくつくってくれ』とは一切言わない。
作り手が知らず知らず、気持ち良くサービスしてしまう。

最初から『安くしてくれ』と言われて気持ちが良いわけがない。


何だか不動産購入にも通ずるものがあるかもしれない。


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おハズカシ、、、よっしーです。

今日の午前中は地鎮祭に参加した。
取引した物件のなか、今日の物件は自分自身にとって反省しなくてはいけない物件であった。

いつもはお客さんに『図面だけ見て、何が分かるの？現場見ないで判断できるわけないでしょう』と言っている。

にも関わらず、今日の物件はお客さんに紹介する前に『う〜ん！？エリアとしてはバッチリだけど、形がなぁ・・・』と紹介を拒んでしまった経緯があった。

その後、お客さんから『あの物件良さそうなんだけど』との一言から成約に繋がった。

もうしばらく前に契約し、残金決済を行った案件であるが、今日改めて現場に行き、『う〜ん、確かに良い土地だ』なんて再確認していたが、日頃忘れがちな『初心』を思い出させてもらった。

刑事と不動産屋は『現場１００回』でした。

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