ヨッシーの不動産営業日記

北半球に住んでいることを恨みます、よっしーです。

ご存知の通り、私の住んでいる日本は7月、夏真っ盛りである。
説明など要らないが、あえて言わせていただく。

暑い、暑過ぎる。毎日、よくもまぁ〜ここまで暑くなるものだと感心してしまう。


最近、欲しいものがある。

枕や布団に敷く『冷却シート』的なものが世間にはあるようだ。
つい最近その存在を知ったが、世間には種類が多く、どれがいいのか？本当に効果があるのか？疑い始めたらどれも購入に至らなくなってしまった。

安いものは1,000円台からあり、高いものは10,000円弱まで幅広く、悩む一方である。こんなに悩んでると、余計に眠れなくなり、不眠に悩まされそうである。

『いくつか試しに買ってみて』とも思うが、余計なものを買って帰ることにより、我が家の財務大臣から警告が出る恐れもあるので慎重になってしまう。

こんなとき、サンタクロースが枕元に『冷却シート』を届けてくれれば問題解決するが、なにぶんここは北半球のため、サンタクロースが来る頃には必要なくなっている。

サンタクロースの連絡先が分かればいいのであるが、仮に連絡が取れても『只今、外出しておりますが』と返されてしまうだろう。

戻り時間を聞いても『12月ころの帰社予定』でしょうね。


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　銀行が潰れる時代、よっしーです。

　現在では落ち着きを見せる銀行の破綻。私が子供のころは『銀行が潰れる』なんていうことは、思いもしませんでした。

　しかし、不景気という言葉では片付けられないほどの情勢の不安から、銀行が潰れていった。大手都市銀行は合併を繰り返し、メガバンクといわれるまで規模を拡大した。


　一月も末になり、正月気分も薄れてきたころ、ふとお正月のことを思い出す。

　さずがにもうお年玉をもらう年齢から、あげる立場になりましたが、さて渡したお年玉の行方はどうなっているのだろう？

　世間では『使い方を教えるために使わせる』という意見と『しかし浪費グセが付くのでは』という懸念する意見が多いようである。

　きっと世間のお母さんは子供のお年玉はきちんと管理して、『この子が大きくなったら・・・』と子供思いの方も多いと思う。

　私の母の場合、子供が四人いるため、集まるお年玉も他の家庭に比べると多いのかもしれない。
　意図的なのか、たまたまなのか真意は分からないが、いつの間にかに『お年玉』が無くなっていることがある。

　仮に銀行に預けたお金を引き出しに行き『預かりましたか？』なんて言われたら暴動が起きるでしょう。

　しかし、『お母さんが預かってあげるね』なんて甘い言葉に誘われて預けてしまったら最後、もう子供たちの手には戻ってきません。

　お母さん銀行の破綻です！！

　今になって思いますが、私の父は工務店を経営していて、良い時代も経験した反面、苦しい時期もあったのだと思う。
　さすがに子供たちのお年玉で、材木は買いに行かないと思うが、ちょっとした生活になどに消えてしまうことも多かったのでしょう。

　ちなみに『お母さん銀行』では、預金業務を行っておりますが、融資等の業務は一切行っておりません。また、預金の払出の際、事前のご連絡と払出にお時間を要することがあります。

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　手ぶらでは帰らない、よっしーです。

　本日は住宅メーカー主催の忘年会に夕方から出掛けた。
　素質なのか、運がいいのか、それとも欲が強いのかわかりませんが、いつもお土産をもらって帰る。

　くじ引きやビンゴゲームは単に運なのでしょうが、ゴルフのコンペに出ても、うっかり優勝しちゃう私って強運の持ち主なのでしょう。

　運も実力の内。

　今までラッキーだけで乗り切って来た感もあり、いつこのラッキーが止まってしまうか不安です。。。

　さて本日の商品は、昨今のメタボリック関連商品のご紹介。
　お家で、事務所で簡単エクササイズ♪♪

　当たった瞬間は電気を使うウィ〜ンウィ〜ン的な画期的な商品かと思えばこれでした！？


　古っ！？昭和を思い出します。持ち運びのことも考えた末、最大限コンパクトにしてくれたようです。

　数年前この会の忘年会のときは、『景品の全てが電化商品を用意しました』と説明があったが、結局、金属が？マークの形状をした、セルフ肩揉み棒らしきものをもらった経験がある。


　しかし、せっかくもらったので、事務所で早速開封後、チャレンジしてみました！！颯爽と始めて数秒、肩や腹、腕全てが痛くなります。

　ネタにもなると思いチャンスなので、仕事をしている社長柴田の手を強引に手を休ませ、写真係に配属です。数枚の写真を撮ってもらいましたが、私自身が『体力の限界』になった瞬間を激写。




　不規則な不動産 営業という職業、日頃の不摂生から、周りを見渡すと従事しているひとの大半は体型変化が大きい業種でもある。

　良く『身を粉にして』というが、不動産業の場合、がんばった分だけ粉になりにくい気がします。

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　目を覚ませ、よっしーです。

　パートナーオフィス「美湘ランド」で早起きの話題があったので、いただいちゃいましょう！（すみません、ホントに今日は話題がないので・・・）

　歳を重ねると眠りが浅くなるといいますが、いくつ位からなんでしょう？現在30歳の私は深すぎる眠りに悩んでいます。
　例えるのなら、常に最新の地下鉄。

　『明日は早いから』と心に決めて布団に入りますが、気付くと朝です。眠れない夜、感じたことないですね。きっと毎日が幸せなのかもしれない！？

　そこで最近編み出した早起き裏技！！
　※注意：お食事中の方、この続きについては、胃の中のものがきちんと消化してからお読み下さい。


　さて、準備はよろしいですか？

　まずは、就寝前の準備をします。人それぞれありますので自由に行って下さい。

　・入浴

　・歯磨き

　・乾燥を防ぐため、顔や体に乳液を付ける

　・髪を乾かす

　・パジャマに着替える

　さぁお布団に入って下さい！！何してるんですか？早く寝て下さい、明日早いんですよね？えっえっえ！？

　あ〜ぁトイレ！行かなくていいんです。違います、もう一度言いますよ、トイレには行かなくていいんです。

　というより、行ってはいけません。なぜ？良い質問です。
　それは朝起きたときに、皆さんトイレに行きますよね？何となく行く人もいますが、トイレに行きたくなって起きることってないですか？

　最近気付いたんです。私は次の日、朝一の打合せやどうしても遅れることが出来ない用事があるときには使う裏技なんです。。。

　こうでもしないと起きれない自分は大人として情けないですが、目覚ましが4ヶ並んでもビクともしないなんてある意味才能かもしれないです。

　しかしこの裏技を使う場合、使用頻度にご注意下さい。人間の体は良く出来たもので、『慣れ』があります。頻繁に使用すると更に深い眠りに入ってしまう恐れと、最悪の事態（布団干しも楽ではありません、、、）を引き起こし兼ねません。

　不動産営業マンは、このように体を酷使して日々の仕事をしています。ご理解のあるお客様は、今後、午前中のお打合せの際は10時以降に設定いただきますよう、宜しくお願い申し上げます。

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　男なんて所詮、、、よっしーです。

　自分の子供の頃や我が子のこと、または他人の子供、思い出してみて下さい。

　『ヤダ！ヤダ！これ買ってくれないとヤダ』と泣く子供に、親は『ワガママ言うんだったら、おいて行くからね』

　と言い残し母親が店を出てしまう。自分の教育方針なんでしょうが、置き去りになった子供、そしてお店、いい迷惑である。

　実際に置き去りにした親が自らの経験で、『自分も親に置き去りにされたことで、現在の成長があるんだ』と納得しているのなら良く出来た親であるが、意外とそんなころのことなんて憶えていないでしょう。

　私はというと、兄弟が多かったせいか、順番を待つ習慣があった。いくら自分が騒いでも、他を越えて私の順になることはなかったため、デパートなどに行っても比較的静かな子供時代であった。

　案内のときなんかに、子供が『ココの土地買って！買って！すぐに買付書いてくれないとヤダ』なんて言ってくれたらどんなに楽だろうか。。。

　昨日、会社の近くのコンビニへタバコを買いに行った。買い物を済ませ、出入り口脇にある喫煙所で至福のひとときを過ごしていた。

　同じく買い物を済ませた見たところ70歳後半のおじいちゃん、足が少し不自由な様子で、買い物袋の反対の手には杖を持っていた。

　おじいちゃんは店を出て、おもむろに私の脇に来て持っていた買い物袋をガサガサとする。買った商品を出そうとしている様子。すると、中から『ワンカップ大関』とパック入りの『鬼ごろし』を取り出す。

　そしてまずは『ワンカップ大関』をグビッ！グビグビっと一気に飲み干す。そこで一言、『プハァ〜』お酒が飲めない私は全くわからない感覚だ。

　そして何かに追われるかのように、パック入り『鬼ごろし』にストローを差しチュピチュピと呑み始めた。昼から景気の良いおじいちゃんだと思った瞬間、遠くから聞こえる奇声。

　『あんた何やってんのよ！！』とご婦人が駆け足で向かってくる。恥ずかしながらキョロキョロしてしまう私。。。

　すると目標を"ワンカップおじいちゃん"に向け、持っていた手提げ袋を投げつける。慌てるおじいちゃんに対し、全く手を緩めないご婦人。背中や頭をパンパンと叩く。

　頼り甲斐のありそうな奥様のようです・・・飲み掛けた200mlパック『鬼ごろし』はゴミ箱に捨てられ、手を引かれておじいちゃんは家路に向かいます。

　その時、あれっ！！？？おじいちゃん、杖使ってないじゃない！？アルコールの影響なのか、それとも奥さんの一喝で杖を使うことを忘れているのか定かではないが、しっかりした足取りで奥さんに連れられている。

　お酒を止められているにも関わらず、ひとりで買い物に来たから、それとも『鬼の居ぬ間に鬼ごろし』なんでしょう。

　『ハア〜いくつになっても男なんて子供よ』などと近い将来、言われそうな予感がする、よっしーでした。



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　言われたことが守れません、よっしーです。

　昨日は、自宅から直行で住宅メーカーの展示場で打ち合わせがあった。

　付き合いの長い営業マンからの紹介。事前に『マジメな方だからよろしく』の一言。

　う〜ん、悩みます。何が『よろしく』なのであろう。ヨロシク？夜露死苦？？

　少し前、当ブログ常連の『みちこさん』と映画を見に行った。曜日は水曜日、ご存知の方も多いと思うが、水曜日といえば不動産業者の定休日と、映画界では『レディースデー』なのである。鑑賞料金が￥1,800-から￥1,000-にプライスoffである。

　『レディース』の解釈を話し合った際、『見た目だけでは判断できないときはどうするか？』に対し、私の結論として、、、

　肘から先の腕をやや手前から上にたたみ、コブシを力強く握り締めます、そこで元気に大きな声で『よろしく〜〜』

　と、チケット売り場のお姉さんに、伝えると『レディースの方ですね』と割引対象になるのでは？の提案により、移動の車中で二人で練習したことがある。

　今日の打合せの理想形は、その『よろしく』だったのか？？

　きっと『誠実な対応で、話を反らさず、真剣な眼差し・・・』での打合せを希望していたようだ。しかし、、、

　ガマンが効くわけもなく、最初の小一時間は誠実を装ってみたが、一瞬見せるご夫婦の笑顔、見逃しません。
　お客さんも楽しい方がいいよね、と勝手な解釈でいつも通りの打ち合わせになっていた。私なりに満足した時間、しかし計四時間は使いすぎてしまった気もする。

　子供さんのお迎えもあったようで、気を揉まれたかもしれない。貴重なお時間にも関わらず、すみませんでした。

　なにぶん、レディース出身なのでお許して下さい。

　『夜露死苦〜』

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　お酒まったく飲めません、よっしーです。

　日本経済新聞の一面広告に『サツマ　ショウチュウ』という言葉が、今や世界共通の言葉に。

　芋焼酎の故郷、『薩摩』が世界貿易機関による地理的表示の保護対象になった。ワインのボルドーと同じように、世界に通じる酒の産地として認められた。

　こんなことを記事にするくらいだから、さぞかし酒はイケル口と思われるかもしれないが、私はお酒が全く飲めない。飲み会などで乾杯のときなど、二口三口飲んでみるがすぐに顔が赤くなる。

　高校卒業後勤めた飲食店で聞いた話。

　海外から来る商社マンにある質問をしてみる。

　『日本で一番売れているビールは何だと思う？』の問いに、皆口を揃えて言うそうだ。

　『トリアエズビール』！？

　そう、日本人はどんなお店に行っても、まずはビールを頼む習慣がある。その際に出るこの言葉『トリアエズビール』

　キリンでもなくアサヒでもなく、サッポロ、サントリーでもない。架空のビール会社『株式会社トリアエズ』なのである。

　聞き慣れた日本語、きちんと使いたいものである。

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　初体験が続々！よっしーです。

　昨日、都内に出掛ける用事があり、普段は乗らない電車を利用してLet's Go！！

　今までは駅に着いたら、まずは『券売機はどこかなぁ〜』とばかりに、キョロキョロしてみます。

　そこで素直なよっしーはきちんと順番待ち、そんなときに限って『ドーーーン！☆＠？』と走り込んでくるご婦人に押されつつ『あら！ごめんなさい』と割り込まれ、挙句の果てには電車に乗り遅れる。なんてことが、チラホラ。

　しかし、これからは違います。

　なんてたって、昨日から『モバイルSuica』デビューなんですから！！

　券売機に並ぶ人たちを横目に、タッチアンドゴーです。

　今までは、『切符は券売機で買い、電車に乗るものだ』の固定観念もあり、『モバイルSuica』の存在は知っていても、自分とあまり関係ないと思っていました。

　しかし、改めて周りを見渡してみると、ほとんどのひとが『タッチアンドゴー』で、利用率の高さに驚きです。

　初めて、自動改札機の【Suica】ゾーンに携帯電話をペタッと、センサーが感知して携帯電話が『ブルブルッ』

　オオーーー！？新鮮です。市場並みに新鮮です。

　また、初体験しちゃいました。ウフッ♪♪

　今まで電車を降りて改札に向かう最中、切符が見つからずジャケットやズボンのポケットをまさぐり、まるで野球の監督がサインを出しているような自分を想像すると、少し恥ずかしくなります。。。

　今後の『よっしーハイテク営業マン2007計画』に期待です。


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　自覚することも必要だと感じている、よっしーです。

　先日のブログで『モロ不動産屋のおっさん』の記事を書きましたが、昨日もベビーフェイスよっしーを捕まえて、見事に職業を当てられてしまいました。

　昨晩、仕事帰りに社長柴田とラーメンを食べ行きました。

　向かった店は先週もチャレンジした際、超満員で入れなかったため、再チャレンジとなりました。

　お店はＪＲ常磐線・柏駅西口、あさひ通りの店名は『寺田屋』

　私はあまりラーメンに詳しくありませんが、ラーメン博士に聞くところ、『家系ラーメン』に属するそうです。



普通盛り・650円
中盛り・・750円
大盛り・・850円
全部乗せ・1,000円
学生盛り・650円

　私は全部盛りなるものを食しました（上の画像です）

　結構なボリュームにビックリ！！

　こう見えて神経質な私。カレーを食すときもご飯とルーのバランスを考え、どちら同じペースで食べたいという少し変わった性格です。

　ラーメンの場合も同じく、麺と具のバランスを考え、海苔、青ねぎ、チャーシューを絡めながらと考えるも、大量の青ねぎにはやられました。完食後は、満腹のあまり軽くダンマリの巻


　ここのお店のメニューには、『学生盛り』なるものがあります。大盛りと同様、麺が2玉入りのとってもお得プランのようです。

　興味もあり店員さんへ質問。

　よっしー　『この学生盛りは学生証とか見せるの？』

　店員　　　『いえ』

　よっしー　『見た目と雰囲気で判断だね。ところで私は学生に見える？』

　店員　　　『見えないっすね（笑）』

　よっしー　『ところで私は何の仕事していると思う？』

　店員　　　『不動産屋ですか！？』

　ガガガガッビビビーーーンンン！！！

　また言われちゃいました。

　自分自身でも薄々感じてはいましたが、、、

　今まで苦しい思いや苦い経験、時間をかけて培ったモノが顔や雰囲気に出るのだと、しかし超ポジティブ営業マンの私は、こう考えます。

　今後、ひととあったときに『自己紹介する手間が省ける』


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　最近、食が太くなり、リバウンドの恐怖に駆られている、よっしーです。

　本来、私自身は少食です。大盛りなんていうものは大人の食べ物であり、自分には縁遠いものだと思っていました。

　しかも、食べるペースも遅く、周囲が食べ終わり一服でもしようなんて思っても、まだ食べ終わっていないなんて事もしばしば。


　しかし、最近は結構ご飯の量が増えて心配なんです。

　先日、当社柴田と仕事終わりに、ＪＲ常磐線・南柏駅東口から旧水戸街道を柏方面へ、ヤングボールの向かい「屋台とんこつらーめん　めん吉」へラーメンを食べに行ったとき、大人チャレンジ『中盛り（普通・中盛り・大盛り全てが同価格）』とやらを食した際、見事に柴田より早めの完食！！競っていた訳ではありませんが、食べ終わって自分で驚いてしまいました。

　ご飯がおいしく食べれることは良いことですが、先日『それはいくらなんでも』と思う出来事が。。。

　先日ご好評いただきました『おもしろ店員シリーズ』

　守谷市にある国道294号線沿いのラーメン屋さんでの出来事。

　同級生と入店、よく行く店であり、私はこの店では99％『チャーハンと餃子』しか食べません。

　店員Ａともすでに顔馴染みで、注文の際、色々と悩むがいつも同じもの。店側もよく分かっているようで、オーダーを待ってくれているようですが、あまりにも時間が経ちすぎる『いつものでいいでしょう』と一言、他のモノを食べた事がないのです。

　しかし、店員Ａがお休みの際、店員Ｂが出勤。この店員Ｂが慌てん坊というか、うっかり屋なのかとにかく不思議ちゃんです。

　『チャーハンと餃子』確率100％を崩したのがこのとき。

　たまには違うもの、となりの人がおいしそうに食べていて、つい誘われて、初『味噌ラーメン』に挑戦してみたところ、味としては、まぁ普通、全然普通でこれといって印象はなかったのですが、、、

　先にも書きました通り、最近は食が太いですがつい先日までは、少食よっしーですので、普通盛りを完食後はすでに動けない状況になっていたところ、


　店員Ｂ　　『お待たせしました、味噌ラーメンです』

　よっしー　『あのーーさっき味噌ラーメン食べたんですけど。』

　店員Ｂ　　『もう一杯食べれます？』

　よっしー　『はぁ！？そんなのあんたのミスでしょ！』とは思ったものの、気の小さい私は困り顔。

　そんな時に助け舟『なっぱ丸』の船出です。

　ちなみにこの『なっぱ君』こと寺田君、中学校のときは野球部のエースで、その後控え→ギリギリベンチ入り→スタンドで応援の経歴を持つ、一部上場企業に勤める友人です。

　この、なっぱ君が男らしく一言

　『あーぁ、オレ食べるよ』しかし、彼はこの時点で中ジョッキの生ビールを6杯飲んで、若干同席している私自身も面倒臭いと感じている確変中。

　そんな彼が食べれるかと心配しましたが、やはりそこは体育会系！！ペロリと完食。

　彼を見習いつつ、今日も不動産に関連しないブログの終了時間となりました。


　次回の『おもしろ店員シリーズ』は、ＪＲ常磐線・柏駅南口『やるき茶屋』の店長の予定です。

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　ブログ閲覧数好調のよっしーです。

　最近、お客様からも『ブログ見たよ』やブログについての話題になる事が多いです。

　どうしよう！？『真鍋かをり』並に話題になっちゃったら。目指せブログの女王ならぬ『ブログの将軍』


　最近の悩みをひとつ。

　今朝もそうですが、毎朝起きるたびに、なぜか右腕のひじ（内側の関節）に強烈な痛みを覚え起床します。

　そこで、やはり餅は餅屋ということで、私の姉（大学病院で看護師をしています）に電話で症状を話をしたところ、ビックリ発言。

　『腕を下敷きにして寝てるんじゃないの？』

　さすが専門家！！聞いて損した気分です。もう少しそれなりに聞いてくれるかなと期待した自分が恥ずかしく思います。
　たとえ姉の問診の結果、正解だったとしても、、、

　しかし、超ポジティブシンキング営業マンの私ですから、こんな結果であっても「お姉ﾁｬﾝありがと」と思い、横向きではなく、仕事も寝相も『前向き』に取り組みます。


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　酒は飲んでも呑まれるな！酒を飲んだら、呑まれちゃうだろうなぁ〜。お酒は体質に合わない、よっしーです。

　先日、住宅メーカー関係の不動産業者による勉強会が都内で行われ、参加しました。

　勉強会終了後、近くの居酒屋で一次会を、続きまして少し移動して二次会へＧｏＧｏ！

　そこで天才的な従業員に出会ってしまいました。

　まず、メンバー構成として、私と当社柴田、不動産業者Ｉの3人。私はもともとお酒は体質に合わず、当社柴田も現在はあまりお酒は飲まず、同席のＩ氏も帰りが運転のため、飲みません。

　そんなノンアルコールな男3人がジュースを注文、なんだかんだと飲み食いし、それぞれ2杯目を注文してしばし歓談。

　しかし、頼んだものが届かず、その場に居合わせた従業員へ

　『お姉さん、さっきの飲み物まだ？』の問いかけに

　『生ビール3つですよね』とキッパリ。

　ファイナルアンサー。残念↓↓↓

　きっと彼女は、ネクタイを締めたサラリーマン3人は生ビールを飲むものだ！と思い込んだんでしょう。確率論からすると、かなりの正論と思われますが、彼女にとっては少し難題でした。

　まさか、男3人で手羽先をしゃぶりながら、ジュースを飲んでいるとは。。


　営業でもありますが、物件紹介する際、自分自身でこの物件は売れない！など、先入観で判断してしまう事があり、あとになって後悔した経験があります。

　その瞬間、あいまいな判断をして、あとで失敗したと思わぬよう、常に細心の注意をはらうこと、忘れてはいけないと実感しました。


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　極度の近眼で、友達から『とっても人柄はいいけど、唯一目が悪い』と紹介される、よっしーです。

　今日、物件下見中に愛車から『おなかが減ったよぉ』サインがピカピカ。

　どこで給油しようかキョロキョロ。

　おーっと見つけました！ハイオク￥129−！『満タン』プラス明日は週末で案内のため、ピカピカ『洗車』もお願いし、出来上がったので精算。

　会社への帰路、信号停車中に先ほどの給油のレシートをしまおうと、ふと確認したところ、『ガビーン！？』￥129−のはずが￥134−。

　やられてしまいました・・ガソリンスタンドの常套手段！『会員価格』です。

　看板の大きい数字の脇に小さく『会員』の二文字、よく目にしますが、ズルイ！！目のいい人には見分けが付くのでしょうが、私自身運転中に見極めるほどの視力は持ち合わせておりません。

　なにぶん、裸眼で0.04程度ですから。


　不動産広告の場合、公正取引委員会の指導より『価格の二重表示』は禁止されております。

　3,500万円の記載の脇に3,000万円

　最初から3,000万円じゃないの？と誤解を招くから。

　世間で不動産業者の印象は決してよくはありません。しかし、その不動産業者がキチンと守っているのに、ガソリンスタンドの経営者がそんなことしちゃダメです。

　私自身も高校生時代に、街外れのガソリンスタンドでバイトした事があります。ちなみにそのお店は価格表出してませんでした。。。


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